Како изнајмити земљиште од градске управе? Изнајмљивање земљишта од градске управе: неопходна документација

Тренутно је више од 60% непокретностиимовина општина (град, регија, округ). То значи да је администрација заправо монополиста на тржишту земљишта и некретнина. С обзиром на ту чињеницу, има смисла научити како изнајмити земљиште од градске управе.

Да ли је могуће изнајмити општинску парцелу

Ако обратите пажњу на законодавство,која је тренутно актуелна, могуће је сазнати сљедећу чињеницу: и правна и физичка лица имају право на закуп земљишта од државних и општинских институција. Изузетак су оне области које се користе за владине и градске потребе. У другим случајевима, изнајмљивање земљишта од градске управе је више него стварно. Најважније је компетентно одабрати локацију и обезбедити комплетан пакет докумената.

Задатак је олакшан због чињенице да се због кризе многе општинске просторије ослобађају.

Ко и колико могу изнајмити локацију?

Могућност изнајмљивања је уобичајенограђана и разних организација. Земљиште се може без проблема пренети на рок наведен у уговору са одређеним физичким или правним лицем. Истовремено, важно је узети у обзир чињеницу да је земљиште закупљено од градске управе за одређену сврху. Ово треба схватити на следећи начин: ако је локација првобитно планирана за кориштење за грађевинске радове и тај циљ је документован, онда за друге сврхе то неће радити.

Избор локације

Разумевање начина изнајмљивања земљиштаградске управе, прво морате да обратите пажњу на процес одабира локације. На почетку, важно је компетентно процијенити све постојеће опције унутар града. Истовремено, потребно је проучити инфраструктуру: доступност вртића, трговачких центара, забавних комплекса, школа, финансијских институција и, наравно, транспортне мреже.

Поред тога, вреди бити сигуран да су све врсте комуникација повезане са одабраном сајту.

Што се тиче финансијске стране питања, било штаземљиште које је у општинском власништву може се изнајмити само на основу накнаде. Важно је нијанса да закон не пружа разлоге због којих градска управа не може да изнајмљује, ако је сајт бесплатан и обезбјеђују се сви потребни документи.

Али размишљајући како изнајмити земљиште од управе, то треба разумети ако је сајт резервисан за државне и градске потребе или повучен из оптицаја, неће бити у стању да га да.

Истовремено, могуће је добити право првенства на закуп земљишта ако се имовина налази на земљишту, која је у власништву физичког или правног лица.

Које технике могу да се користе у процесу одабира локације?

Они који су заинтересовани за изнајмљивање земљишта од управеГрадови, како би постигли своје циљеве, могу ићи на неколико начина. Прва и најлогичнија је да се директно одлази у саму управу, која располаже општинским земљиштем. Ако узмемо главни град као пример, онда се окружни савети баве таквим питањима. У случају подношења пријаве таквим државним органима, у одговору можете добити опције за оне територије која се могу изнајмити.

Можете претраживати одговарајуће земљиштепарцеле и независно. Да бисте то урадили, потребна вам је штампана мапа подручја с скалом од 1: 500. Они који су близу Интернета, има смисла обратити пажњу на катастарску мапу подручја, која се може наћи на локацији Росреестра. Да бисте извршили претрагу на овом ресурсу, потребно је да изаберете одељак "Мап Манагемент" и пронађете у њему тачку о катастарској подели и земљишним парцелама. Као резултат тога, отвориће се шема у којој ће бити могуће пронаћи територије које се снимају. С обзиром да је сврха претреса да се изнајмљује земљиште од градске управе, треба да обратите пажњу они делови карте који немају квадрат са катастарским бројем.

Након одабира одређеног сајта, потребно је израчунати његову област и контактирати администрацију са тачним подацима.

Разумевање начина изнајмљивања земљиштаградска управа, важно је обратити пажњу на могућност отвореног надметања. У сваком локалитету постоји најмање једна популарна аукција, која нуди могућност изнајмљивања различитих парцела. Таква земљишта нису оптерећена и већ су у катастарском регистру.

Шта можете изнајмити од администрације?

С обзиром на то да владине агенције,који се баве земљишним питањима, имају власништво над више од пола парцела и објеката у граду, постоји пуно тога да се бира. Можете изнајмити не само земљиште, већ и пословни простор, пословну зграду, стамбени и пословни простор.

Предности изнајмљивања општинске имовине су очигледне:

- шема за доделу парцеле власништва може се окарактерисати као релативно транспарентна;

- цијене понуђене потенцијалном закупцу су много атрактивније него у случају приватних власника;

- остаје могућност накнадног откупа, и по повољним условима;

- Општински објекти су концентрисани у подручјима са развијеном инфраструктуром.

Одређивање статуса сајта

Прије изнајмљивања земљишта из града,морате се уверити да је бесплатан. Да би то урадили, апликација мора бити достављена надлежном органу, на који ће се приписати тачни подаци: подручје територије, његова локација и мапа са означеном површином.

Затим морате чекати да званичници провере.земљиште за важеће закупе и власничка права. Ако је, као резултат ревизије, утврђено да одређена парцела нема власника и нико га не изнајмљује, онда се може одобрити апликација за право кориштења.

Али можете користити сајт уу складу са општим планом области, правилима изградње и рада. Истовремено, представници управе требају обавијестити закупца о прописима, плановима зонирања и подручјима за посебне намјене.

Шема за добијање парцеле

Кључне информације под темом "Како изнајмити земљиште из града" је алгоритам за добијање парцеле.

Пре него што закупите, моратетачно одлучите како ће се користити. Управо ова чињеница одређује посебности поступака везане за регистрацију закупа. Ако је земљиште стечено, на примјер, за изградњу грађевинског објекта, онда можете користити двије методе за добијање територије: сагласно локацији зграде или без ње.

- Када је метод изабран уз договор, изаберитеземљишно закуподавац може преко извршног органа или самостално. Затим следи подношење пријаве, вођење катастарске процјене локације, упис у регистар и добијање рјешења комисије о закупу земљишта. Коначна акција је закључење уговора. Ако је, према закупцу, одбијање било неосновано, онда он има право жалбе на суд.

- Када се поступак користи без одобрења,Плац се бира и купује на јавној аукцији. У овом случају, подносилац захтева за закуп ће моћи да добије земљиште за коришћење ако понуди најновији износ.

У случају да намјена изнајмљивања није повезанаграђевински радови, користи се прва шема. То значи да се апликација подноси са тачним подацима о локацији. Али у овом случају, физичко или правно лице, ако је потребно, мораће самостално да покрије трошкове повезане са катастарском регистрацијом локације.

Ако је питање: „Да ли је могуће изнајмити земљу од управе уз накнадну куповину или не?“, Одговор ће бити позитиван. Значајке ове врсте закупа морају да се уче од одређених општинских власти. Истовремено, такав уговор о закупу је теоретски могућ, према којем ће се сва плаћања евидентирати као плаћање трошкова земљишта. Према томе, када истекне уговор о закупу, земљиште се може купити минус плаћени износ.

Регистрација сајта

Ако се земљиште добија без надметања, онда процесанкета је ангажована код станара и он такође ставља локацију на катастарску регистрацију. Такође ћемо морати да напишемо апликацију за анкетирање земљишној комисији. Ова процедура је неопходна за улазак на територију у Росреестр. Као резултат, локација ће бити прегледана од стране катастарског инжењера који ће вршити топографске снимке, мјерити терен и саставити техничку документацију. Ови документи ће бити потребни за посету Канцеларији за јединствено земљишно рачуноводство, где ће парцела бити укључена у базу података. Као резултат тога, станар добија копију плана земљишта и извод из катастарског пасоша.

Још једно питање је релевантно: „Када је земљиште изнајмљено од градске управе, да ли је потребна фактура?“ Одговор ће бити једноставан - да, јесте. Неопходно је то урадити у једном примјерку и истовремено имати на уму ознаку "без ПДВ-а".

Уговор о закупу

Ако сте морали да набавите земљиште на аукцији, ондапотребно је саставити уговор којим се даје право закупа. Саставља га локална управа и регистрира се у случају да траје дуже од једне године. Што се тиче рока закупа, он одређује станодавац. Треба знати да се земљиште у државном власништву може дати у закуп на максимално 49 година.

Пре него што закључите споразум, важно је разјаснити све неразумљиве нијансе, пошто ће након регистрације бити тешко променити било шта.