Шта треба да региструјете хипотеку: списак докумената, осигурање, време обраде

Имајте свој стан - сан, можда,свака млада породица. Међутим, не може свако себи приуштити такав луксуз: вриједност некретнина тренутно крши све записе. Али не узнемирујте се! Захваљујући недавно појављивању врста кредита - хипотеке - та жеља младих постала је изводљива!

Суштина хипотеке

Хипотека је ништа више од позајмицекуповина некретнина (стан или кућа). За разлику од других врста кредита, ова понуда је дугорочна, издата око 10-15 година. И то је разумљиво: не би сви могли да извлаче огромна плаћања у случају доделе хипотеке за кратко време. Ако поделите ову количину дуже од 120 или више месеци, испада да је то врло стварна вредност.

Друга карактеристика хипотеке је обавезна залогакупљена непокретна имовина као колатерал. Ово је неопходно да банка стекне повјерење у сљедећи дан. На крају крајева, ако и клијент на вријеме не плати све дугове, поверилац ће остати само у црном: стан / кућа ће постати његова имовина.

Трећа карактеристична особина разматраних врстакредитирање (то је оно што требате да региструјете хипотеку на обавезној основи) - доступност почетне рате. Ако нико не тражи доступност сопствених средстава приликом добијања потрошачког кредита, онда они не могу без њих. Обично је минимална вредност прве рате 10-20% вредности имовине.

Фазе регистрације хипотеке

Ако желите да добијете кредит за куповину стана / куће, потребно је урадити следеће основне кораке:

• Пронађите жељену имовину. Треба напоменути да су нове зграде пожељније за банку. Дакле, често када купујете стан у новоизграђеној кући, зајмодавац издаје кредит по атрактивнијим каматним стопама.
• Припремите потребан пакет докумената.
• Пријавити се код банке за регистрацију хипотеке. Најбоље је контактирати више организација одједном. Можда ће један од њих одобрити кредит.
• Ако је одговор на пријаву позитиван, контактирајте филијалу финансијске институције за израду уговора о кредиту.
• Ако је потребно, формализујте осигурање непокретности, живота и здравља зајмопримца.

Изгледа да је погрешно добити кредит за некретнинелако је, овај процес ће потрајати пуно времена. Али ништа у будућности не може се упоредити са исходом таквог случаја - који живе у вашем стану. Осим тога, познавањем основних фаза регистрације хипотеке, све се може обрнути много брже.

Хипотека: услови пријема

Сада већина финансијских институцијануде своје услуге у издавању кредита за куповину некретнина. Сви њихови производи имају своје посебне карактеристике, своје критерије и захтеве. Али можемо разликовати неколико основних, скоро идентичних у условима многих компанија. Оне су следеће:

• Валута хипотеке. У нашој земљи, већина кредита се издаје у руским рубљима, али постоје случајеви кредита за становање у доларима и еврима.
• Вриједност каматних стопа у овом обликукредитирање често узима вредности од 10 до 16% годишње. Тачне информације о овоме не могу дати ниједна банка, јер зависи од многих фактора (приход од стране зајма, рок хипотеке итд.).
• Почетна исплата. Према захтевима већине банака, клијент мора имати најмање 10% вриједности имовине за пријем хипотеке.
• Услови зајма. Ова ставка је одабрана на основу солвентности зајмопримца и његових жеља.
• Отплата дуга у облику месечних плаћања на рачун у бањи. Вредности свих износа се унапред предвиђају у уговору о зајму.
• Као колатерал за кредит, обавезна регистрација залоге стечене непокретности.
• У већини случајева, неопходно је осигурање: предмет кредита, живот, здравље и радни капацитет зајмопримца.
• Спровођење евалуационих радова. То раде независне агенције за процену вредности. Потребно је да банка утврди стварност назива станова / куће.
• Пружање информација о приходима. Ово ће омогућити повјериоцу да не сумња у солвентност зајмопримца.

Потребан пакет докумената

Говорећи о потреби за одређеним пакетомдокументи, треба напоменути да се ова листа може смањити или допунити у једној компанији. Испод је главна листа докумената за регистрацију хипотеке, које банке најчешће захтијевају:

• Пријавни формулар за кредит
• Идентификациони документ. Најчешће је пасош држављана Руске Федерације.
• Други додатни документ за идентификацију: војна лична карта, пасош, возачка дозвола или пензиона књига.
• Упит о приходима.

Захтеви за зајмопримце

Имати добар приход није довољно за добијањехипотека. Банке нуде неке захтјеве за своје зајмопримце. Наравно, у зависности од организације, они могу бити мало измењени, али њихова суштина је приближно слиједећа:

• Присуство руског држављанства. Доказ о томе је пасош држављанина Руске Федерације.
• Старост у тренутку пријаве је од 21 године и до краја хипотеке до 60 година.
• Одсуство "црне" кредитне историје.
• Стални боравак у региону кредита.
• Запошљавање на последњем послу најмање шест месеци, укупна дужина службе би требала бити више од годину дана.

Водећа банка нуди

Како би се олакшао избор потенцијалног зајмопримца, требало би представити сљедећу табелу, гдје је назначена каматна стопа на хипотеке у банкама у земљи.

Најбоље понуде руских банака (представљени производи са државном подршком)
Име банке	Каматна стопа на хипотеку,% годишње	Износ кредита, хиљаду рубаља	Трајање кредита, године	Учешће,%
Сбербанк	11,9	8,000	До 30	Од 20
"ВТБ 24"	11,65	8,000	До 30	Од 20
Газпромбанк	10,7	8,000	До 30	Од 20
"Росселкхозбанк"	11,3	8,000	До 30	Од 20
"Ак Барс Банк"	11,8	8,000	До 30	Од 20
"Промсвиазбанк"	11,4	8,000	До 25	Од 20
"УниЦредит Банк"	11,25	8,000	До 30	Од 20
"Бинбанк"	11	8,000	До 30	Од 20
Раиффеисенбанк	11	8,000	До 25	Од 20
"Московска кредитна банка"	6,9	8,000	До 20	Од 20

Хипотека у Сбербанк

Није тајна да је Сбербанк Русије један од највишепоуздане банке у земљи. То објашњава избор многих клијената ове институције. Поред тога, кредитне услуге у некретнинама су овде у великој потражњи. Потенцијални зајмопримци неће болети да открију шта треба да добијете хипотеку од датог зајмодавца.

Пре свега, то је усаглашеност са захтевима банке. У односу на купце, то су:

• Држављанство Руске Федерације.
• Старост од 18 до 75 година.
• Присуство сталног и службеног места рада.

Иста обрада хипотеке се одвија у Сбербанку под следећим условима:

• Величина каматних стопа - са 11,4% на годишњем нивоу.
• Расположивост сопствених средстава - од 20% вриједности имовине.
• Рок регистрације хипотеке - до 30 година.

Важно је напоменути то пред државомрегистрација власништва над каматном стопом се повећава за 1 процентни поен. Повећање ове вредности угрожава и одбијање регистрације осигурања стечене непокретности, живота и здравља зајмопримца.

Хипотека у "ВТБ 24"

"ВТБ 24" се налази на другом месту у финансијском смислуиндикатори у рејтингу банака Руске Федерације. Дакле, у оквиру овог чланка постоји опис онога што је потребно за добијање хипотеке од ове компаније. Штавише, њихов производ одликује се атрактивнијим условима и доступношћу за огроман део становништва.

Дакле, за почетак, биће у праву да обојимо услове хипотеке у "ВТБ 24". Они су:

• каматна стопа - са 11,9% на годишњем нивоу (у понуди са државном подршком);
• расположивост сопствених средстава - од 20% вредности имовине;
• расположиви износ кредита - од 600 до 8000 хиљада рубаља;
• кредитни рок - до 30 година.

У наставку треба навести главне захтјеве за зајмопримце. "ВТБ 24" наводи следеће:

• старост не мање од 21 године у тренутку подношења захтјева за кредит, а не више од 70 година у вријеме отплате кредита;
• укупно радно искуство - најмање годину дана.

Осигурање и хипотека

Када правите хипотекарни кредит увектражио да обезбиједи полису осигурања за стечену имовину. Ово се ради како би се заштитили и дужник и банка од непредвиђених ситуација: пожари, земљотреси итд. Као што је познато, у већини случајева ваљаност таквог осигурања је једна година. Али то не значи да после овог пута можете заборавити на осигурање некретнина! Предмет кредитирања треба да буде заштићен од ризика све док клијент у потпуности не отплати финансијску институцију кредитне институције.

Политика осигурања некретнина није јединапотребан документ из Велике Британије. Дакле, веома често зајмодавац треба друго осигурање када прави хипотеку. Наиме: полиса животног осигурања и здравственог осигурања, здравље дужника. Наравно, према руском закону, банке немају право присилити клијента да се пријаве за ову врсту осигурања. Финансијске организације, у принципу, раде управо то, али истовремено резервишу да ће, ако одбије, каматна стопа порасти за 1 процентни поен.

Важно је напоменути да клијент не може увек бити клијент банкекупите потребну политику у било којој осигуравајућој компанији. Најчешће, зајмодавац поставља своје захтјеве на избор потоњег, а понекад даје и листу акредитираних компанија, међу којима можете одабрати најпогодније.

Сада, након што су сазнали шта је потребно да бисте добили хипотеку, потенцијални зајмопримци не би требали сумњати у потребу за таквим зајмом. Што не рећи, а ваша кућа неће ништа замијенити!

Као што видите, ова хипотека није тако страшна: услови за добијање и услови за зајмопримце не би требало да уплаше потенцијалног зајмопримца. Главно је да се не плашите потешкоћа и да идете ка свом циљу.