Постојеће врсте права земљишта

Земљишта су непокретна имовина,и регулисање права на поседовање и располагање њима врше рачуни у области односа грађанског права, а нарочито Грађански закон Руске Федерације. У овом чланку размотрићемо концепт, врсте права на земљиште, као и настанак и укидање ових права.

Суштина права на копну

Према Грађанском законику Руске Федерације, суштина права власништва над земљиштем одређују три компоненте, које се такође називају права, односно поседовање, одлагање, коришћење.

Власништво земљишта значи његов физичкикоји припада власнику. Ипак, власник није власник копненог ресурса на основу докумената који легално потврђују ово право. Све врсте права на земљишту укључују његову употребу, односно коришћење корисних својстава (примјер: култивација земљишта како би се узгојили усјеви).

Често је поседовање и коришћење перципирано каоиста акција, али то није сасвим тачно. Понекад власник не користи своју имовину, али не пренесе власништво на другу особу. Пример: шумарство је с правом власник шумског земљишта, али их не користи, већ их само штити од незаконитих сметњи и контролише активности других корисника шуме.

Изглед власништва

Према постојећем законодавству Русије, стицање некретнина у виду земљишних ресурса је могуће на два начина:

1. Приватизација.
2. Метод цивилног права.

Метода приватизације комбинује врсте права земљишта које грађани стекну у случајевима када:

• Приватно или правно лице прима из државних резерви земљишну парцелу за лично располагање, употребу и посједовање.
• Члан пољопривредне задруге, колективна фарма се повлачи из ње и узима свој удео у облику парцеле.

После усвајања земљишне реформе у Русији 1990Грађани могу добити власништво над земљишним ресурсима из фонда за редистрибуцију формираног из резервних ресурса. Фонд за редистрибуцију је укључивао резервно земљиште и оне које су неефикасно сматране државним фармама и колективним фармама. Локалне власти су биле одговорне за формирање фонда, а, као што је пракса показала, квалитет резервног земљишта далеко је од најбољих у округу.

Метод преноса грађанског праваобухвата трансакције купопродаје, акте донације, преношење по наслеђивању и друге радње утврђене законом, због чега појединац или правно лице стиче право на власништво над земљиштем издавањем грађанских законских регулаторних докумената.

Престанак власништва

Престанак власништва над земљиштем може се извршити на сљедеће правне начине:

• Најчешћи метод јеграђански акти. То су комерцијалне трансакције, због чега власник изгуби овлашћења власништва. Често се власништво над земљиштем прекида током донације, као и током размене. Међутим, у случају размене, власник изгуби право власништва над једним земљиштем и стиче други.
• Отказ власништва. У овом случају, престанак права се одлаже све док га не прибави друга особа.
• Откуп земље за јавну употребу.
• Одузимање имовине за обавезе власника. Пример: сакупљање кредитне организације застављене ствари (земљишта) од власника због неиспуњавања обавеза другог.

Одговорности власника земљишта

Садашње законодавство Руске Федерације не описујесамо врсте и облици земљишних права, али и одговорност власника ових овлашћења. Пошто је земљиште, поред предмета личне својине, такође део екосистема у региону, па чак и државе, власник земљишта има одређену одговорност за његову употребу. Прије свега, без обзира на врсте земљишних права које поседује земљопоседник, права земљишта обавезују власника да не крши права других корисника земљишта.

Углавном обавеза власникаје да се придржава свих утврђених стандарда за коришћење некретнина за његову намјену. На пример, ако је земљиште стечено за изградњу, онда је власник дужан да врши грађевинске радове у складу са ватром, урбанистичким и архитектонским стандардима.

Када је ријеч о кориштењупољопривредног земљишта, власник објекта мора га располагати тако да не омета сличне активности грађана суседне територије, који имају и одређена права на земљиште. Земљишне парцеле треба користити за њихову намену. У овој области правних односа, постојеће законодавство идентификује сљедеће прекршаје: неадекватно коришћење локације и његово загушивање, обрада са методама које доводе до смањења и погоршања његових корисних својстава, као и одбијања предузимања обавезних мјера за побољшање пољопривредног земљишта.

Уз то, све врсте права коришћења земљишта уПољопривредни сектор је дужан од свог власника или закупца да поштује принципе заштите животне средине, без погоршања стања животне средине у региону. Додатне обавезе се појављују код власника подручја посебне намјене, као што су природне резерве, туристичка и здравствена зона.

Облици власништва над земљиштем

Према важећем законодавству Руске Федерације, облици власништва над земљиштем подељени су у три групе:

• Приватно власништво се састоји од земљишних права правних лица и грађана.
• Државно власништво укључујеправа на земљиште које држи држава или њени субјекти. Овакав облик власништва контролишу савезни органи или тијела република и аутономни субјекти који су дио федерације.
• Власништво у општини управљају локалне власти.

Постојећа врста права на земљишту у Руској Федерацији

Овлашћења власништва над земљиштем сунеколико варијетета. Врсте и облици права земљишта, као и њихов садржај, јасно су употријебљени у савременом законодавству, у законима као што је Закон о земљама из 2001. године, са измјенама и допунама Устава, Федералног закона бр. 101-ФЗ. Класификација ових имовинских права има хијерархијску структуру која се може подијелити у двије групе: имовинска права и обавезе.

Група имовинских права је састављена директноправо власништва и врсте других права на земљиште (доживотно наслеђено поседовање, неограничено трајно поседовање, ограничено поседовање имовине неког другог). Остала имовинска права такође омогућавају власнику да располаже земљишном парцелом по циљној вриједности, али узимајући у обзир дискрецију власника територије. Обавезни типови земљишних права су: изнајмљивање и коришћење бесплатних термина. Размотрите сваки од ових типова одвојено.

Власништво над земљиштем

Власништво се у потпуности завршававласник надлежности поседовања, одлагања и коришћења непокретности. Предмети овог права су физичка и правна лица. Објект - земљишне парцеле које су у власништву, којима се управља и користи предмет власништва. Власник земљишта има овлашћење да користи територију која му припада за његову намену, као и све што је изнад и испод површине земље, ако законом о употреби земљишта и ваздушног простора није другачије прописано.

Доживотно наследство

После колапса СССР-а да надокнади недостатакПриватни сектор у области облика власништва над земљиштем и врста власништва над земљиштем допуњен је системом трајног наслеђеног власништва над земљиштем. Током времена, уз ширење приватног сектора и ступање на снагу Заједничког закона о земљишту, пребачен је земљиште грађанима на основу трајања живота. Ипак, задржана су имовинска права на територијама која су пренета пре него што су законом уређена земља. Истовремено, грађанин који има на располагању животно-правну непокретну имовину која му је на располагању, може га поново регистровати као своју имовину.

Стални трајни мандат

Још један пост-совјетски земљишни институтправа су право трајног коришћења територијалног ресурса. Ово право је такође омогућено проширењу приватног сектора, али у односу на правна лица. Тренутно, ово право је делимично укинуто, односно сужено је круг субјеката правних односа. Ако је током пост-совјетског периода земљиште било пренето на сва правна лица која се желе на неодређено поседовање, данас се круг подносилаца захтева за ово право сужава државним субјектима (државним и општинским организацијама, органима локалне самоуправе, државним институцијама). Осталим организацијама је ускраћено ово право, које међутим не спречава да дају закуп на овој парцели.

Право ограничене употребе нечије имовине

Користе се правци, као што су права земљишта.донекле специфична по природи и изражена у праву ограниченог располагања страном територијом. Постоје случајеви када се потребе власника власника земљишта не могу физички ријешити без кориштења дијелова суседне парцеле. Пример: путовање кроз оближњу страну територију, полагање комуникационих линија, укључујући електричну енергију, гасовод, систем наводњавања.

У таквом случају, власник сајта можеда закључи споразум са комшијом на основу права коришћења дела своје територије (сервитуде) за одређену накнаду. Ако уговор није постигнут, власник има право да поднесе тужбу суду који тражи службену дужност. Поред тога, подносилац захтева који добије право ограничене употребе суседне парцеле не може бити власник на основу трајне употребе или доживотног наслеђеног земљишта. Прекид радног односа власника оптерећеног земљишта има право да тражи у случају губитка или неправилног обављања услова службеног положаја.

Закуп земљишта

Користите земљишне парцеле и извадите из њихпогодност, а не њихов власник, могућа је и изнајмљивање. У том циљу закупац на одређено вријеме закључује се између станодавца и закупца, према којем закупац има право да користи ову парцелу за износ новца наведеног у уговору и под увјетима утврђеним условима.

Закуп земљишта у закупОна има право не само да се пријављује за своју намену, већ и да користи права лизинга за уговорни рок као допринос у одобреном капиталу, залогу или учешће, као и да их пренесе на треће лице. Да би спровела ове акције, уколико не буде у супротности са закљученим споразумом, додатна сагласност власника земљишта није потребна, довољно је само да му писмено обавести. У овом случају, закуподавац има право да захтева прекид закупа преко суда само у случају грубих повреда уговора. Након раскида или раскида уговора о закупу, право на земљишну парцелу се у потпуности враћа власнику.

Право коришћења земљишних ресурса на слободно коришћење

Врсте права земљишта у Руској Федерацији укључују тзвправа на слободну употребу сајта. Власник таквог права је обавезан да употреби како је предвиђено земљиште које му је одобрено за одређени период и земљиште враћа власнику у задовољавајућем стању. Предмет овог права може бити државна и општинска земља, при чему су примаоци само државне структуре и локалне власти, као и општинске и државне институције. Трајање овог права је 1 годину.

Предмет права бесплатне употребеЗемљиште може бити земљиште физичких и правних лица које се могу пребацити на коришћење за друге грађане и организације. Трајање обавеза утврђује се уговором или мандатом запосленог (у случају званичног додјеле земљишта радника).