Уговор о изнајмљивању станова је обавезан!

Тада је уговор о запошљавању становања,када особа тражи стан, пронађе је и као резултат - закључује уговор, а такође и када становање у којем живи припада социјалној категорији. Ово је узајамни, захтевни и споразумни споразум. Израз "консензуални" односи се на добровољни споразум странака.

Од оног ко поседује стан, тип овисиуговор. Ако је становање општинско, онда ће уговор бити и о социјалном запошљавању. А ако стан припада појединцу, онда је комерцијални. Без обзира на врсту уговора, не може бити у супротности са нормама закона. Уговор о социјалном запошљавању закључен је са административним институцијама и регулисан је стандардним скупом правних аката који се односе на норме грађанског и административног законодавства.

Споразум о комерцијалном типу такође није у супротностизаконодавство, али може се договорити и друге услове, поступак и износ уплате. Питања везана за поправку и одржавање објеката, може бити појединац, није регулисано свим стандардима, и написано у уговору као на уговор обе стране трансакције.

Уговор о запошљавању становања може се односитибило који простор у којем се стварају нормални услови и особа може живети. Понекад људи живе у стану закупљеним без уговора, сматрајући га сувишним. По нашем мишљењу, потребно је инсистирати на уговору, пошто је понекад једина гаранција да неће бити избачена на улицу када власници лутају по глави или ако наступи спор око рентирања или других главних питања. Осим тога, такав договор ће вас спасити од махинација преваранта који узимају новац и нестају заувек.

Постоји разлика када закључујете споразум измеђупојединац и правно лице. Правна лица закључују уговор о закупу, а комерцијални уговор за запошљавање стана је уговор физичких лица. Треба напоменути да је ограничен на максимални период од пет година, чак и ако то није предвиђено од стране уговорних страна. У случају спорова, суд ће се водити управо овим изразом.

Закон предвиђа да је три месеца прекрај овог периода, страна која жели спремити услове уговора, мора обавијестити супротну страну о промјени услова. Ако се то не догоди, уговор остаје на снази и аутоматски се обнавља за други мандат, односно за још 5 година.

Ако се закљуци уговор о закупудуго времена, онда се трансакција може регистровати у регистрационом центру. Стога се можете заштитити од исељења, уколико се власник мења, онда наследници неће моћи ништа учинити прије истека рока и раскинути уговор.

Становањска хипотекаКредити, по правилу, банке прописују да се не могу давати у закуп. Ово је због чињенице да нема додатних потешкоћа и осигурала сигурност становања.

О приватизацији

Приватизација станова по друштвеном уговоруизнајмљивање је могуће за становање, које се прими пре 01.03.2005. Поред власника стамбеног простора, приватизацију могу спровести органи самоуправе који су задужени за приватизацију објеката, општинска предузећа са фондом са правима економског власништва, као и државна предузећа која оперативно управљају становима или спаваонама и просторијама.

Малољетници морајубити укључени у приватизацију. Приватизација, заснована на добровољној жељи власника кућа, одвија се у року од два месеца од тренутка подношења пријаве, а право власништва наступи након регистрације у државном регистру.