Хипотекарни зајам: краће и скупо
Хипотекарни кредит је један од облика куповине некретнина на тржишту стамбених грађевина. Овим путем за куповину стана одабире све већи број људи.
Баш као иу другим руским градовима, хипотекакредитирање се одвија у одређеном редоследу, уз регистрацију одређеног броја докумената, и захтијева специфична знања и рјешења. На много начина, процијените заслуге и демеритете хипотеке омогућује анализу овог сектора тржишне економије.
Нажалост, финансијска и економска криза посебно је утицала на области изградње и некретнине. Промјена у неким условима хипотекарних кредита последњих година је посљедица овог процеса.
Прва је промена стопе. По правилу, сви они зависе од стопе рефинансирања државе. Што је нижа, јефтиније је зајам. Као резултат кризе из 2009. године, у Русији је забележено оштро повећање стопе рефинансирања. Само од 01.01.09 стопа се повећала за 13%. Резултат је био оштар раст трошкова хипотекарног кредита. Поред тога, накнадно смањење стопе рефинансирања државе није побољшало ову ситуацију. Разлог је тај што су, као резултат кризе, банкарске структуре морале да се прибјегну непопуларним мјерама као што је смањење ризика неплаћања због повећања каматних стопа на издате нове кредите. На много начина, ситуација је исправљена захваљујући државним субвенцијама које су подржале програм хипотеке, као и увођење одложеног система плаћања.
Дакле, очекује се да ће хипотекарно тржиште постепено изаћи из кризе, а као последица, каматне стопе на хипотекарно кредитирање ће се смањити.
Друга битна тачка је временски рок хипотеке. У одређеним временским роковима, , ови или други документи су израђени. Хипотекарни кредити имају најдужи рок за отплату кредита становништву. Међутим, у условима кризе, ризик од неповратног готовинског кредита или кашњења у плаћањима значајно је повећан. Као посљедица тога, банке покушавају нормализирати ову ситуацију смањењем рочности, што је потпуно непрофитабилно за грађане са ниским или средњим приходима.
