Земљишно право: уједињење земљишта

Земљиште је дио површине земље са границама дефинисаним у складу са важећим законима. Постоје два начина за стварање земљишта:

• Формирање земљишта са слободног (неискоришћеног) земљишта, које је у време расподјеле било у власништву општине или државе.

• Секцију, консолидацију, редистрибуцију земљишних парцела, као и распоређивање од земљишних парцела које су раније биле у власништву физичких (правних) лица.

Без обзира на то како се нова страница формираземљиште, потребно је извршити ову операцију у строгој сагласности са земљишним законодавством. Које фазе подразумевају стварање земљишне парцеле комбиновањем двије (или више) претходно постојећих парцела? Ко има право да обавља такву операцију са земљом? Који документи ће бити потребни да би се постигло легитимно уједињење земљишних парцела?

Општи захтеви

У поступку обједињавања земљиштасхваћена као скуп катастарских радова, резултат који је да се власник катастарске потврде о (изјава) новоформиране земље. Уједињење Само они земљиште чији границе су формализовани у складу са Министарством за економски развој реда од 17.08.2012, са неслагања најмање један од делова ових стандарда, пре спајања поступака потребних да прецизира Област и власништва над земљиштем границе.

Закон о земљишту успоставља опште услове за консолидацију земљишних парцела (одељак). Сајтови морају испуњавати сљедеће услове:

• Земљишта припадају времену консолидацијена право власништва на једног власника или су у заједничком власништву са два или више власника (под условом прибављања формалне сагласности свих власника).

• Налазе се у истом општинском ентитету.

• Имају исту циљану вредност и припадају истој категорији земљишта.

• Имајте заједничку границу, то јест, они су суседни.

Да ли је могуће ујединити земљишне парцеле које не припадају праву власништва?

Најчешће се може појавити такво питање уколико се ради о обједињавању земљишта додијељене једној особи са десне стране:

• Трајна трајна употреба.

• Неопходна хитна употреба.

• Доживотно наслеђено поседовање.

Дозвољена је комбинација таквих локација по законупод условом да се све земљишне парцеле које се спајају пружају једној особи и под истим условима, на примјер, право трајне трајне употребе. Истовремено, лице које користи парцеле има право трајне (неограничене) употребе на формираној локацији без промјене услова и обављања додатних аукција или заната (члан 4, члан 11.8 РФ ЛЦ).

Локације са оптерећењем

Да ли је закон допуштен да уједини парцеле?Земљиште, ако једна од плоха има било какав терет? Ако се земљиште налази, на пример, у хипотека или закуп на кредит, такође ћете морати да добије сагласност за поступак од стране хипотекара (станара, земљиште корисника). Такође имајте на уму да комбиновањем секције, од којих је један залог, залог право да се прошири на цео новоформираној земљи, осим у случајевима када залоге утврди друге услове уговора.

Фазе уједињења парцела

Како правилно регистрирати сајт,формирана комбиновањем два (неколико) парцела? Са чиме је неопходно почети сједињавање земљишних парцела? Закон о земљишту дефинише следећи поступак за припрему и регистрацију земљишта која се формира уз помоћ спајања:

• Прибављање сагласности свих власника који посједују земљишне парцеле (што није потребно ако све парцеле припадају истом власнику).

• Жалба земљишту (катастарском) инжењеру, закључивањем уговора за инжењерски и технички рад и формирање документације.

• Добијање катастарског пасоша за локацију, регистрација заједнички новоформираног земљишта у сједишту државне регистрације.

Сагласност власника спојених парцела

У складу са одредбама параграфа 5 чл. 11.2 ЗКРФ, ако планирате да спроведе уједињење земље, према документима који припадају више особа истовремено или спајање комада земљишта у власништву различитих власника, основ за почетак поступка је увек писмену сагласност сваког власника земљишта. Писмени пристанак је направљен у облику, уз обавезну примену извода из руске регистар и копија пасоша (лична документа). Бланк (у даљем тексту см.образетс) комбинујући депонија Свака заинтересована страна појединачно и потврђује потписом.

Важно! То не захтева сагласност свих власника, станара, корисника земљишта или уписана хипотека, ако заједнички део формиран извршења пресуде.

Као резултат тога, дошло је до спајања власникаЗемљишта која поседују новоформирану земљишну парцелу на основу заједничког власништва. Величина удела сваког власника се одређује приликом регистрације права на заједничку парцелу и назначено у сертификату о земљишту.

Дефинисање граница будућег сајта: кога да контактирате?

Уједињење земљишта за почетак захтевада дефинишу и координирају границе новоформиране секције. Да истражују, односно утврђују границе, само су катастарски инжењери који су прошли стручну обуку и који су неопходно лиценцирани за ову врсту посла имају право.

Катастар (земљиште, управљање земљиштем)инжењери дјелују у улози стручњака који поступају по уговору са купцем (власником локације) и нису државни службеници. Трошкове услуга за формирање земљишно-геодетске делатности утврђује инжењер катастра, у зависности од процењеног износа посла. Један све-руски регистар ових специјалиста је јавно доступан на сајту Росреестра.

Функције катастарског инжењера

Након избора специјалиста, власник је дужанзакључити споразум са земљишним инжењером и пружити му истраживачку документацију за сву земљу која се планира спајати на једну територију. Задатак катастарског инжењера укључује:

• Проучити и анализирати документацију за земљишне парцеле која се спаја.

• Одлазак на територију земље и спровођење мјерења како би се утврдило подручје земљишта и тачна локација граница.

• Координација стварних граница земљишта са власницима сусједних територија и, ако је потребно, са локалном управом.

• Припрема и израда докумената на основу извршених геодетских радњи.

Гранични план

Рад катастарског инжењера треба да буде пакет докумената за службену регистрацију новоформиране локације на територијалном одјелу катастарских регистарских органа.

• Технички план локације.

• Гранични план. Документ је стварно цртање земљишне парцеле, шема комбиновања парцела са анексима. Поред тога, подаци о специјалисту који су извршили рад на утврђивању граница и формирању плана истраживања земљишта, укључујући и План геодетске документације, потврђен је потписом (дигиталним потписом) земљишног инжењера који је саставио документ.

Акт инспекције.

• Ако постоје неслагања и споровиТренутак, додатно као додатак плану геодетске документације, израђен је закључак катастарског (земљишног) инжењера. Овај документ треба да садржи детаљне информације о свим кршењима или недоследностима утврђеним током истраге документације за локације и рада на терену, као и препоруке стручњака за њихово уклањање.

Регистровање сајта формиране комбиновањем

Редослед регистрације, као и регистрацијановоформирана површина земљишта је одређена савезним законом "На државном катастру непокретности" из 24.07.2007 № 221-ФЗ (члан 24.) (у даљем тексту - Закон).

Завршна фаза поступка спајања -жалити се на катастарској комори на мјесту територијалне припадности локације уз подношење захтева за спајање постојећих земљишних парцела на једну територију и издавање катастарског пасоша за нову земљишну парцелу. На пријаву треба приложити сву расположиву документацију за подручја која ће се спојити и гранични случај (детаљна листа докумената из члана 22 Федералног закона). Као резултат разматрања пакета докумената, власник (власници) нове локације добија катастарски пасош.

Истовремено, новоформирана локацијаставља се на привремену регистрацију у државном катастру непокретности. Власнику се даје рок од 5 година од дана регистрације за регистрацију власништва над новоформираним земљиштем (осим регистрације права на закуп, рок је 1 година). Током овог периода, требате поднијети захтјев за регистрацију територијалног регистра са сљедећим документима:

• Катастарски пасош за формиране земљишне и катастарске пасоше заједничких локација.

• Одлука о спајању земљишта.

• Документација за места која се спајају.

Након истека периода разматрања пакетадокументације, власништво над земљом које формира удружење је регистровано, земљишној парцели се додељује појединачни број. Власник (закупац) добија сертификат о регистрацији. Истовремено, парцеле на чијим се трошковима је формирана регистрована парцела, легално престају да постоје, сертификати за њих се отказују.

Ако је прошло време, а власник (закупац) некоји се благовремено примењује за регистрацију власништва, све информације о новоформираној локацији искључене су из катастарског регистра, а резултати спајања се отказују. Документи које власник земљишта посједује за катастарску регистрацију враћа се подносиоцу захтјева за потписивање у року од једне године. Међутим, под условом да током овог периода нико није потражио документе, они се уништавају.