Општи извођачи радова и подизвођачи су ... Основни концепти уговора о изградњи

Приликом имплементације инвестиционог пројекта (на примјер,у грађевинарству), улоге и одговорности свих учесника у процесу су, по правилу, јасно разграничене. Њихове функције, конзистентно извршене, међусобно се међусобно допуњују. Потреба за таквом поделом помирена је и потврђена деценијама грађевинске активности.

Главне особе пројекта

Две водеће позиције учесника у изградњипроцес је инвеститор и градитељ. Они дефинишу укупни циљ пројекта, они бирају одговарајући купац, што је централна веза. Он, заузврат, већ бира следеће учеснике - дизајнера и извођача радова. Дизајнер развија генералне архитектонске и просторно-планске идеје купца и координира их са свим заинтересованим странама. Извођач радова или генерални извођач радова спроводи овај план. И да обезбедимо изградњу свих потребних материјала и опреме - задатака добављача. На тај начин изгледа традиционална шема интеракције свих учесника у процесу изградње, од којих је свака од њих независно правно лице.

Ко контролише процес?

Дакле, главни актерису клијент и генерални извођач - они организују и контролишу градњу уопште. У нашем времену, често не постоје јасно дефинисане границе између учесника у процесу. Често је могуће посматрати комбинацију функција инвеститора и инвеститора, купца и генералног извођача радова. Али уз традиционалну организацију изградње, по правилу, функције директне производње преузима извођач радова или генерални извођач радова. Истовремено, економичније је да извођач радова делимично или потпуно повери испуњење задатака за обављање обима посла за треће стране. У овом случају, таква лица се називају подуговарачима. О њима - даље.

Ко су такви подуговарачи? Уговор о подуговарању је независни уговор, који потиче од главног уговора уговора. Она мора да се придржава грађанског права. Закон не предвиђа никакве специфичности у редоследу његовог закључка. Подуговор је формализован на исти начин као и главни уговор. Може се закључити размјеном понуде и пријема, или резултатима аукције уговора. У нашем времену, често постоји трипартитни уговор између купца, као и генерални извођач радова и подизвођач.

Подизвођач у уговору

Ако уговор не предвиђа лично извршењеуговарач својих обавеза, он има право да укључи подуговараче у посао. Према томе, подуговарач у уговору је ангажован радник (правно лице) који је предузимао (дјелимично или у потпуности) израду одређених радова. Може бити неколико таквих организација, њихов број није ограничен законом. Подизвођачи су правно независне организације које се специјализују за одређене врсте посла. На примјер, изградња, завршна обрада итд.

Сасвим је могуће да подизвођачи -ово су грађевинске организације које предузимају читав комплекс радова на изградњи грађевинског објекта. То јест, рад може извршити подуговарач "од" и "до" директном испоруком генералног извођача "кључ у руке". У том случају, клијент можда не зна ни ко је тачно последњи рад на пројекту.

Интеракција странака

Данас је такозвано популарансписак договорених подуговарача. Када се користи као део уговора, купац не може да склапа уговорне односе директно са извођачима. Извођачи и подизвођачи - у овом случају субјекти који независно регулишу односе између себе. Уколико је уговор заснован на резултатима аукције, листа предложених подуговарача је укључена у понуду понуђача. Генерални извођач радова и подизвођач су две међусобно повезане везе процеса изградње, стога таква листа може имати значајан утицај на коначну одлуку купца.

У процесу рада може доћипотребу замене неког од подизвођача или прерасподјела обима и врста посла између њих. Пошто су подизвођачи правна лица која су склопила уговор директно са извођачем, за спровођење тих промјена потребна је писмена сагласност купца. Често, клијент, незадовољан радом, покушава самостално да започне преговоре са подуговарачем, што је правно неадекватно - јер он није странка у уговору.

Хајде да сумирамо резултате

Подизвођачи су појединци од којихдиректно зависи од квалитета рада и трајања уговора. Због тога многи купци укључују у текст општег уговора ставку о благовременом плаћању уговорених накнада од стране генералног извођача радова. Сам корисник има право да врши готовинске исплате са подуговарачима, али само ако је таква могућност предвиђена општим уговором или уз сагласност генералног уговарача између њих закључен споразум о производњи одређених врста посла.