Скраћеница ИЗХС - декодирање. Шта је профитабилније за изградњу приватне куће: СНТ, ДНТ, ИЗХС?

Све више људи данас озбиљно размишљагради своју кућу на локацији. Посебно они траже погодно земљиште, планирају израду пројеката, наручују процене, али не размишљају увек о правној страни питања. Где је скраћеница ИЗХС? Које је значење и тумачење? Која је сврха ове земље? Које су главне разлике, предности и минуси у односу на ДНТ и СНТ? На ова питања треба одговорити јер постоји пуно опција на тржишту некретнина, а од њих је неопходно изабрати оптималан, без штете самом себи.

ИЗхС: декодирање, дефиниција

И - индивидуално (за једну породицу), Ф -Становање (кућа није већа од 3 ката), Ц - изградња (изведена самостално или на сопствени трошак). Ово је дефиниција у Грађанском законику Руске Федерације. Земљиште за појединца стамбену изградњу - именовање, на коме је дозвољено да користе земљиште у граду, у градовима и на селу (другим речима о земљама насеља). За изградњу куће потребно је сагласност са свим властима, прибављање дозвола за изградњу, пуштање у рад.

ДНТ и СНТ, ИЗхС. Земља: разлике у погледу права и дужности

Даха или хортикултурна непрофитна организација(ДНТ и СНТ, респективно) имају своје специфичности у погледу права на изградњу. Ово земљиште је пољопривредно, у првом случају, закон се обавезује да изгради сеоску кућу, у другом не постоји таква потреба. Данас можете саградити било шта на пољопривредном земљишту. Проблеми са регистрацијом права такође неће настати због "дацха амнестије" - савезног закона. Међутим, скоро је немогуће поврати трошкове из матичног капитала или добити порески одбитак (локалне власти често одбијају). Ако је важније да породица врати новац, живи у развијеној инфраструктури (тако да постоји врт, школа, продавнице, центри за забаву и обуку у близини), онда је боље тражити ИЗХС сајтове. Ако, међутим, у вас нема фундаменталне разлике за коју сврху ваша земља има, ако је наследјена или донирана од родитеља, онда ће пољопривредно земљиште бити погодно за живот. Можете се регистровати као кућа изграђена у СНТ, ДНТ и ИЗХС. Законодавство није директно забрањено.

Избор младе породице

Јер у наше време воле младе породицеони немају ништа у својој имовини, али имају прилику да нешто стичу (због штедње и породиљског цертификата), испоставља се да имају избор шта да купе. А у овој ситуацији, код младих људи, приоритети су земљишне парцеле за ИЗХС. Међутим, кладити се на њих, требало би да дате детаље о ономе што вас чека.

Процедура

Одлучујући да изгради приватну кућу, проналазактачан износ, почињемо потрагу за земљом. У огласима постоји познат ИЗХС (декодирање није увек дата), СНТ, ДНП и чак ЛПХ. Приликом избора првог, требали бисте знати:

1. За изградњу куће потребна је дозвола локалнихвласти. Због тога се саставља читав пакет докумената: гена. план, пасош пројекта стамбене куће, сертификат о праву на земљиште итд. у складу са чланом 51 (његов 9. дио) цивилног кодекса Руске Федерације.
2. Кућа би требало да буде изграђена у складу са свим захтевима успостављеним у ГОСТ и СНиП. Ово укључује услове за доступност следећих соба и њихову минималну површину: кухиње од најмање 6 м²каде 1,5 м²дневна соба (8 м² за спаваћу собу, 12 - за опште насељено), тоалет од 0,8 м² и остава. Постоји и захтев за доступност грејања, вентилационих система, снабдевања водом и струјом, канализације. Придржавајте се нормативних растојања од пута до суседа. Постоји и захтев за величину парцеле: не више од 25 хектара за села, 15 за села, 10 за градове, али не мање од 4.
3. По завршетку изградње потребно је добити одобрење за пуштање у рад.

Регистрација права

И последња формална процедура: као иу случају ИЗхС, ау случају изградње на земљишту у ДНП-у или СНТ-у потребна је државна регистрација права грађевинског објекта. Да би то урадили, наредили су техничком и катастарском пасошу у згради инвентарног бироа (БТИ). Специјалиста посети место, врши мерења, а након одређеног времена (брзина зависи од износа плаћања) добићете неопходне документе. Са њима и потврда о праву на копну, као и пасош и дозволу за пуштање у рад, морате отићи у регистар. Можете се пријавити преко Интернета, ако постоји такав сервис у вашем граду, или директно путем електронског редоследа, као што је данас у банкама.

Дакле, скраћеница ИЗХС (декодира)говори не само о сврси земљишта, већ ио одређеном редоследу изградње, садржаном у законодавству. Истовремено, изградња приватне куће за стално настањење на земљама хортикултурног удружења или дацха је много лакша и не захтијева поштовање ограничења у величини куће. Чак и једини негативан - недостатак у близини развијене инфраструктуре - за многе је велики плус, наиме, за оне који преферирају приградску тишину градске вреве.