Рана отплата хипотеке ВТБ 24: услови, карактеристике, предности и слабости

Садашње законодавство дозвољавафинансијске и кредитне организације да дају зајмопримцу могућност да отплате кредите раније од уговорног рока. И хипотека укључујући. Банка са државном подршком ВТБ 24 својим клијентима нуди и програм превремене отплате хипотекарног кредита.

Има само три

Према закону о банкама, дјелимичноотплата је исплата која је већа од тражене месечне, али мање од укупног износа дуга. Потпуно отплата је једнократна исплата преосталог дуга.

Ако се део тијела хипотекарног зајма отплати, онда менаџери банке могу понудити следеће:

- да скрати кредитни период без смањења износа плаћања;

- смањити износ месечног доприноса и оставити рок трајања уговора о кредиту непромењен;

- платити преостали износ (главницу и обрачунату камату) у потпуности.

Одабир прихватљиве опције је прерогатив клијента.

Делимична превремена отплата хипотеке у ВТБ 24 је формализована додатним уговором, који се израђује у неколико примерака и потписује клијент и представник банке.

Предности и могуће мане

Основна сврха пријевременог отплате кредита -како би се смањила преплаћеност банке, што је веома значајно код дугорочних кредита. Постоје и други разлози. На пример, потреба за стварањем новог уговора о зајму у присуству непрофитабилног, закљученог у валутном уговору.

Предности за рану отплату хипотеке у ВТБ 24 изгледа очигледно:

- зајмопримац ће уклонити терет из непокретне имовине под хипотеку у банку раније од планираног;

- смањени су трошкови будућих исплата (под условом да барем делимично отплаћивање главног дуга).

Али постоје недостаци. Стручњаци позивају на погодност дугорочних кредита важних за зајмопримца - учешће инфлације у смањењу висине дуга према банци. То јест, потребно је израчунати користи од превремене отплате кредита (са ниском каматом), посебно ако се планира нови кредитни уговор.

Услови

Од 2011. године све финансијске и кредитне организације,и ВТБ 24 није изузетак, они су укинули наплату накнада и других ограничења за превремену отплату хипотеке. Предложена правила се не примјењују само на војне хипотеке. Зајмопримац има право да унесе уговорени износ само ако:

- расположивост одређеног износа на картици везаном за уговор;

- позитиван салдо на рачуну других картица отворен у било којој од филијала ВТБ 24 и који се односи на хипотекарни уговор;

- остале рачуне на пластику, издате на огранку која је издала зајам.

Независне акције исплатеБанка забрањује превремене дугове. Кредитна институција треба унапријед бити обавештена о доприносима додатних доприноса. А поред тога, морате поднети захтев за превремену отплату хипотеке на ВТБ 24. Прегледи клијената су позитивни: банка увек прави концесије.

И чак и телефоном

Можда чак и даљња превремена отплатахипотеке на ВТБ 24. Да бисте то урадили, потребно је позвати један од бројева службе подршке банке (они су на званичној веб локацији). Менаџери телефоном прихватају апликацију за регистрацију за коју су потребне информације о исплатнику, закљученом уговору и датуму доспећа, као и податке о пасошу. Даљи догађаји се развијају у сценаријима описаним у наставку. Новац је боље ставити на рачун дан или два пре позива.

Летите у масти

Пуна преплата хипотеке у ВТБ 24,заправо, и делимично, горе наведена метода (телефоном) постала је могућа само ове године. Одбор банке је донио одлуку према којој сви који желе прије времена платити кредит могу се пријавити на телефонску линију. Током протеклих шест месеци, корисници банака су "ценили" ову услугу. Степен финансијске, као и правне, писмености становништва је испод просека, квалификације оператера који примају позиве такође нису увек одговарајуће. Поред тога, ниска пропусност телефонске опреме и наизглед елегантан алгоритам за превремену отплату хипотеке претварају услугу у ужасну ноћну мору.

Испитана срећа жали се на телефонготово немогуће. Са документарним доказима о висини дуга је такође проблем (менаџер је погрешно израчунао, дужник није добро чуо итд.). У телефонском режиму, поступак подношења захтева за превремену отплату хипотеке ВТБ 24 није разматрао: начин потписивања није јасан.

Као резултат: константна кашњења, неусклађеност распореда плаћања и бескрајне жалбе. Већина клијената је уверена да је банка профитабилна: камате настављају да се редовно стижу ...

Платне трансакције

Пренос новца за превремену отплату хипотеке у ВТБ 24 је могућ само до 19:00 у радним данима. Овај услов је наведен у сваком уговору о хипотеки. Постоји неколико могућности плаћања:

- преко онлајн банкарства са кредитном картицом;

- путем готовине у једној од филијала банке;

- на терминалу ВТБ 24;

- трансфер из друге банке;

- преко "Поста Русије";

- распуштањем депозита отвореног са ВТБ 24 и преношењем средстава из њега на рачун везан за хипотекарни кредит.

Такође у овој финансијској и кредитној организацији можете отплатити хипотеку помоћу материнског капитала или субвенције издату у оквиру било којег државног програма подршке.

Ако се користи матерински капитал, потребно је контактирати Пензиони фонд Руске Федерације са следећим низом докумената:

- изјава о одлагању материнског капитала;

- сертификат о капиталу;

- пасош носиоца сертификата;

- уговор о кредиту;

- власништво над стамбеним објектима стеченим на хипотекарном кредиту;

- екстракт-рачун из књиге куће;

- обавеза да се након изостављања терета (укључујући и малољетну дјецу) уреди смјештај за све чланове породице без изузетка.

Комисија и друге казне за превремену отплату кредита су одсутни. Износ депонованог износа регулише сам клијент.

Ако је враћање делимично

Банка прописује услове плаћања у уговору. Изјава о намери да плати део дуга мора бити у складу са роком отплате. Стога се пријава може поднети:

- један дан (рад) пре почетка периода плаћања, у овом случају, отплата ће бити допуштена током овог периода;

- 30 календарских дана прије почетка периода - у овом случају, отплата је могућа изван периода плаћања.

Ако је у тренутку доспијећа хипотека у заостатку и по тијелу кредита и по обрачунатој камати, тада се први дуг отплаћује.

У случају делимичне пријевремене отплате хипотеке, ВТБ 24 тражи да узме у обзир одређене карактеристике плаћања. Као да:

- повлачење средстава ће се вршити у складу са мјесечним планом плаћања;

- висину накнаде управља искључиво дужник.

Ова правила се такође примењују на уговоре о хипотеци закључене пре 2011. Постоји још један услов: минимални износ пријевремене отплате хипотеке у ВТБ 24 је 15.000 рубаља.

За делимичну отплату стамбеног кредита потребно је поновно издавање плана плаћања и, ако је потребно, мјесечних рата.

Ако је отплата пуна

У том случају, клијент је обавезан да обавести финансијску и кредитну организацију. Али отплата је могућа сваког дана, јер не зависи од периода плаћања.

Ова опција откупа подразумева подношење захтева за таква правила:

- један банковни дан прије датума доспијећа (ако ће бити у периоду плаћања);

- до 18 сати на дан отплате (ако је изван периода плаћања).

Ови услови су забележени у завршној изјави,а банка захтијева строго придржавање. Ако до тог тренутка уговорени износ не пада на банковне рачуне, изјава о завршетку се поништава. Због тога ће се морати поново поднијети, а израчунавање пријевремене отплате хипотеке од стране ВТБ 24 ће се такођер извршити изнова.

Израчунајте тачан износ

Чак и пре подношења захтева за прераноотплата хипотеке је неопходна да би се контактирала банка да би се прерачунао преостали износ дуга: и његов главни део и камата. Прекомерна уплата или недовољна исплата од најмање једне рубље ће подразумијевати много непотребних папира.

ВТБ Банка својим клијентима пружа програмза самопроцјену преосталог дуга. Операција се може обавити коришћењем банкарског система или лично у било којој банци (у овом случају, менаџер ће издати званичну потврду са износом неплаћеног дуга). Такође, обрачун је могућ на званичном сајту ВТБ 24 групе компанија на вашем рачуну користећи посебан хипотекарни калкулатор. Он је такође на порталу банке. Преузмите калкулатор у Екцел формату. Користити је, по мишљењу купаца, је прилично једноставно.

Коначно затварање уговора

То није раскид уговораотплату целокупног износа дуга. У овом случају, хипотека се признаје као затворена нетачно, тако да се информације о извршењу обавеза не могу одразити на кредитну историју. Да бисте избегли ове грешке, урадите следеће:

- потписати споразум са банком о раскиду уговора на основу поднесене пријаве зајмопримца;

- уписати захтјев за поништење пластичне картице на рачун хипотекарног уговора (менаџер банке мора, у присуству клијента, резати картицу заштитном магнетном траком);

- поднијети писмену пријаву са захтјевом за затварање кредитног рачуна путем којег су извршена плаћања.

И тек након ових процедура, банка издаје писмену гаранцију о одсуству дуга и било каквих потраживања.

Карактеристике отплате војних хипотека

Војна хипотека се реализује кроз државни штедни и хипотекарни систем (НИС). Њен учесник, који је вратио стамбени кредит, добиће одређени износ у ФГКУ Росвоенипотек, који ће расти.

Рана отплата војне хипотеке у ВТБ 24 дајемогућност за војника да изврши своје кредитне обавезе и, ако је потребно, да напусти службу раније од очекиваног времена. Овдје се мора подсјетити да ако сте отпуштени у своје залихе по жељи, прије истека двадесетогодишњег вијека трајања с важећом хипотеком, цивил ће морати платити сву пријављену вриједност купљеног стамбеног простора. То јест, да се вратите држави (НИС) све мјесечне рате, заправо, као почетна.

У наредним фазама, услови за пријевремену отплату хипотеке од стране ВТБ 24 за војску се не разликују од услова за такве кредите за цивиле.

Пост сцриптум

Модерно законодавство захтева осигурањехипотекарни зајмопримац. Ова плаћања су укључена у укупан износ обрачунат за мјесечну уплату. Стога, у случају пријевремене отплате кредита, потребно је контактирати осигуравајуће друштво и затражити поврат неискориштеног, али већ уплаћеног износа.

Такође, пошто сте добили документа о потпуној уплати хипотеке, можете их одвести у катастарску комору да би се уклонио терет купљеног стамбеног простора.