Порез на имовину за стан. Стан у хипотеки: порески одбитак

Када купујете кућу, порезни одбитак застан. Састоји се од неколико делова, али је увек присутан и чини значајну количину. Да бисте правилно радили с овим аспектом, потребно је да проучите његове карактеристике.

Шта се састоји од пореског одбитка?

Постоје три компоненте, од којих постоји порески одбитак за стан:

1. На новој градњи или куповини готовог грађевинског објекта Руске Федерације или одређене акције, земљиште.
2. О враћању камате на позајмљене кредите који су узети у организацијама које послују у Русији или од приватних предузетника.
3. Да смањите камате на кредите који се узимају у банкама, када се износ ангажује на изградњи или куповини спремног удела у стамбеним зградама.

Износ одбитка пореза

Умањење пореза за стан у максимумуизнос се може добити уз куповину стана у вредности од 2.000.000 рубаља. Ако је укупан износ куповине више, порески одбитак се и даље рачуна од 2.000.000 рубаља. Највећи износ одбитка може се примијенити и за предмет стечене имовине и за своју групу.

Када ће купити свој дом ће битикредит се узима, порезни одбитак за стан се рачуна од максималног износа од 3.000.000 рубаља. Овај износ се троши да не покрије трошкове везане за куповину стана, али да плати зајам. Ограничења на порески одбитак примјењују се на кредите који су узети након 1. јануара 2014. године.

Ако особа која је порески обвезник није у потпуности примила сва плаћања, онда остатак новца он има прилику да прими у случају сваког следећег пореског периода.

Трошкови приликом израчунавања пореског одбитка

Када се изврши нова изградња или се стиче имовина у готовој кући, такви трошкови се одређују:

1. Израда докумената за које се спроводе пројекти и процјене се израчунавају.
2. Стицање разних материјала за изградњу објеката и додатних објеката.
3. Стицање стамбених објеката, с обзиром на куповину недовршених станова.
4. Извођење радова на конструкцији и декорацији грађевинских елемената.
5. Организација комплетне линије комуникација, укључујући снабдевање светлом, водом и гасом.

Обрачун порезне олакшице при куповини стана

Износ одбитка пореза укључује следеће компоненте:

1. Стицање стамбених просторија.
2. Куповина права на одређену имовину у кући која још није завршена.
3. Куповина свих потребних материјала за изградњу.
4. Завршни радови који су укљученидиректно на имовину стечену искључиво за становање. Такође, ова ставка укључује пројектну документацију, која одређује процјену за читав списак додатних радова који се односе на завршетак и завршетак стамбених просторија.

Да одбитак пореза узима у обзир износкоји иде до краја изградње и облога просторија, неопходно је у уговору о куповини стана одредити да кућа није довршена. Остали трошкови који нису укључени у листу, у припреми пореског одбитка није битан. Ако желите да извршите обнављање, куповину намештаја и водоводне опреме, регистрацију свих потребних трансакција, онда су сви грађани дужни да их примене за лични новац. Када пензионер купи стан, порески одбитак се аутоматски обрачунава само у случају његовог активног рада и службеног запослења.

У неким ситуацијама се одбијање пореза не користи.

Случајеви у којима се порески одбитак не узима у обзир:

1. У случају када је исплата за изградњу или довршено становање извршена у име послодаваца или било које друге особе, дио износа материнског капитала или финансија који је у буџету.
2. Ако је стандардни уговор за продају стана потписан између рођака, односно међузависних странака.

Тачан износ одбитка пореза

Ако је имовина стечена у удјелуимовина само до 1. јануара 2014. године, износ одбитка пореза биће подједнако подељен међу својим власницима. Након овог времена ова повластица је одузета. Умањење имовине се дистрибуира сваком власнику, зависно од тога који део трошкова је настао приликом куповине одређене имовине.

Када родитељи купују стан са својом дјецом,они имају право одбити расподелу пореске олакшице на делове, и узети пун износ, јер иде у једну породицу. Понекад се куповина стамбених јединица врши у складу са уговором о размени са плаћањем. У овом случају, порески одбитак се такође дистрибуира по свим параметрима, јер закључивање овог уговора није у супротности са законом, а нарочито са захтевима Цивилног законика Руске Федерације.

Имовина коју обоје купују након куповинебрак, признају заједничку имовину, па им се даје порески одбитак без грана. У овом случају, износ се дели по узајамном споразуму.

Како добити порезну одбитку?

Да бисте добили порески одбитак, морате бити порески обвезник и предузмите следеће кораке:

1. Постоји пажљиво попуњавање декларације, вођена једним обликом 3-НДФЛ.
2. Доноси се сертификат из рачуноводственог одељења који се мора предузети на месту рада. Она означава износ примљен и задржан. Развијена је у једној форми 2-НДФЛ.

Када се обрачунава порески одбитак за стан, документи се припремају на следећој листи:

1. Потврда потврде регистрацијеимовинска права, која је неопходна за независно стицање како потпуно изграђене стамбене куће, тако и грађевинског објекта који је у фази припреме.
2. Доказ куповинеапартмана или собе, као и акт преноса пуног стана или удела у њему. Такође је погодан цертификат о регистрацији власништва. Списак докумената варира зависно од врсте трансакције.
3. Када се направи куповина земљишта,на коме ће одређена зграда бити самостално подигнута, неопходно је дати сертификат о регистрацији власништва, састављеног искључиво од стеченог земљишта.

Копије докумената за плаћање

Када се узме у обзир порески одбитак за стан, документи морају се сакупљати и систематизовати без неуспеха:

1. Потврда да је порески обвезникстекао имовину са личним новцем. Да бисте то урадили, морате предочити одређене радове. То су разни рачуни који су плаћени за налоге за пријем, изјаве банке које потврђују пренос средстава са рачуна пореског обвезника на рачун продавца; готовински или приходи од продаје; акти потврђују чињенице о куповини одређене робе од појединаца, где се морају унети неопходне информације о продавцу - оне садржане у пасошу.
2. Докази о добром плаћањукредита или камате настале након закључења уговора о кредиту. Ова категорија укључује и хипотеку станова. Порески одбитак се обрачунава према посебном плану. Ако нема готовинских провера, у овом случају таква документа могу бити посебни изводи, као и сертификати организације која је била укључена у издавање кредита, да је исплаћена сва неопходна камата. Када купите стан, документи о одбијању пореза (односно, њихово присуство) обезбеђују пуни састав.

Документи за куповину стана у заједничком власништву

Када постоји куповина стамбеног простора у заједничком власништву, морате доставити следећа документа:

1. Копија сертификата којим се потврђује брак.
2. Писмени споразум који представља изјаву о обрачунавању од стране неке стране порезном одбитку, еквивалентном трошеним финансијским средствима или додијељеним личним споразумом.

Одбитак пореза на имовину за стан када се пријављује за послодавца

Ако се обратите послодавцу, порезДозвољено је да се одбије до краја пореског периода, међутим, прво морате потврдити право на примање ове привилегије у пореском органу За реализацију оваквог догађаја порески обвезник мора:

1. Напишите посебну апликацију. Пореска олакшица за стан се може добити само након подношења захтјева. Одређује се захтев за право на одбитак пореза на основу наведених чињеница.
2. Неопходно је у потпуности припремити копије свих докумената, без којих је немогуће добити порески одбитак за стан.
3. Однесите пореском органу на место сталногРегистровање исправно и пажљиво попуњене апликације са унапред састављеним и систематизованим пакетом потребне документације. Сви папири морају бити у одличном стању, тако да можете лако добити порезну одбитку за стан.
4. После месец дана добијете дозволупорески орган да добије пун износ одбитка пореза. Ово ће се десити ако се поштују сва правила, а особа је обезбедила комплетан пакет докумената, јер иначе процес формирања и примања пореског одбитка може бити компликован и одложен.

Да бисте добили одбитак пореза на имовинустан, морате сакупити комплетан пакет докумената и обавезно контактирати порезни орган. Износ ће бити обезбеђен само ако су испуњени сви услови који се односе на куповину имовине и пријаве. Тада доста велика количина новца чека на особу или групу људи.