Шта је рефинансирање хипотеке и позајмљивање у банци?

Једном се претплатио на хипотеку, није неопходнода се оконча финансијска слобода. Када мењате тржишне услове, можете очекивати побољшање хипотекарног програма. Посебно за ово је уведен концепт "рефинанцирања хипотеке". Најбоље понуде на таквим програмима нуде савремене поуздане банке. Међутим, није вредно узимати ништа - прво морате упоређивати које различите финансијске структуре нуде, а само на основу детаљне анализе одредите гдје ћете пренети свој стамбени кредит.

Маневарење са користима

Да бисте научили како размијенити постојећи кредитна профитабилнијом програму, морате знати шта је рефинансирање хипотеке. У пракси, до сада, велики број наших суграђана не само не знам да ли може доћи до промене у аранжманима, али у принципу слабо оријентисана на специфичности хипотекарног програма. Све ово изгледа опасно, компликовано, збуњујуће - укратко, ово је изговор за економисте да се пробију, али не обични грађани.

Стручњаци кажу да је тренутно хипотекаНа располагању је око 20% укупног становништва наше земље, иако не више од 12%. Они који схвате своје шансе, али споро добијају зајам, обично објашњавају понашање са следећим рефлексијама: ко зна, у будућности ће бити повољнијих понуда него што је сада на тржишту? Овде се појављује рефинансирање хипотеке других банака, односно могућност издавања кредита у једној структури, а затим је пренијети на другу, како се појављују успешније опције.

Јефтиније - боље

Сваки попуст је као балзам на нашој души.сународници, што није изненађујуће, с обзиром на животни стандард у земљи. Смањење каматне стопе на кредите за стамбено збрињавање је један од оних трендова у промени цена који се не могу само радујати. Током протеклих десет година, стопа је постала мање значајна, а многи од оних који су узели кредит за куповину стана у периоду 2005-2015, сада се жале сопственим последњим речима - па, то не би чекало? Званичне изјаве власти додају гориво ватри: све обећавају да ће кредити почети издавати са 5% годишње.

Да не чекамо, када се обећано оствари, то је могућеданас узмите кредит, имајући у виду да ће у будућности бити на располагању најбоље рефинансирање хипотеке. Стручњаци кажу да ће у наредних неколико година бити могуће очекивати хипотекарне стопе на годишњем нивоу од 9%, али не морамо размишљати о већем паду - прекомплицирана економска ситуација развијена је иу нашој земљи иу свијету као цјелини.

Да погодим - да не погодим

Да ли је вредно загонетити економскимпрогнозе, када ниједан аналитичар, чак и најискуснији и еминентан, не може са сасвим сигурно рећи шта нас очекује сутра? Можда много ефикаснија опција - купити станове на кредит данас, сјећајући се да ће у будућности бити могуће промијенити банку, а уз то - и услове кредита. Многи од оних који су узели зајмове пре 5-10 година већ су то учинили. Изненађујуће, на крају, на примјер, рефинансирање хипотеке Сбербанке је много профитабилније од већине приједлога који су били раније.

Смањење стопе је доступно свима,ко може да преброји новац у новчанику и зна цену. Рефинансирање, које су људи први пут гледали са неверицом, добила је добар репутацију, пошто су људи постали слободнији да располажу тешко зарађеним рубљима, који су увек недоступни.

О чему причамо?

Програм рефинансирања хипотека других банакаје финансијска прилика која се користи у различитим ситуацијама. Обично га користе они који су већ издали зајам за куповину станова, али жели да смањи каматну стопу.

Треба се схватити да свако смањује плаћањамесец се постиже на друге начине, није неопходно прећи из једне финансијске структуре у другу. Све зависи од жеље одређене особе. Наравно, рефинансирање хипотеке других банака је погодна опција, поготово ако се износ мјесечне накнаде за зајмопримца изненада испостави неподношљивом. Али можете покушати преговарати са руководиоцима ваше банке да повећате трајање програма кредита. Са друге стране, на примјер, приликом рада са ВТБ 24, рефинансирање хипотеке може бити извор додатних средстава, јер банка често даје велики дуг - може се користити за поправку или куповину намештаја, за друге потребе породице.

Не удари у вртлог главом

Чињеница да многи градјани још нису схватили,да такво рефинансирање хипотеке у суштини ограничава дистрибуцију ове праксе. Сложеност процедуре такође ствара додатне компликације. Да би се разишли са претходном банком и пребацили на нову, морат ћемо издати више званичних папира, што захтијева вријеме и труд. Са друге стране, труд је вриједан, јер већина банака нуди (на примјер, ВТБ 24) хипотеке за рефинансирање, које ће морати платити много мање. Како кажу, џекпот отргне стално.

Како је почело?

По први пут у пракси, шта јерефинансирање хипотеке, купци "Фосборн Хоме" сазнали. Ова банка је покренула овај поступак 2007. године, очекујући да привуче купце других, мање профитабилних финансијских структура.

Тада је фирма била лидер на пољуброкери специјализовани за хипотеке. Њени аналитичари су развили занимљив предлог, који раније у принципу није био на домаћем тржишту. Укључена је у одредбу онима који су већ узели кредит за куповину стана, повољнијих услова, уколико су пристали да промијене организацију повјерилаца у корист "Фосборн Хоме". Предлог је брзо привукао пажњу широког спектра људи и ускоро је почео да нуди хипотеке за рефинансирање банкама различитих величина и нивоима поузданости.

Оставите или останите?

Чини се да такав рефинансирање хипотеке? Способност да задржи све привилегије, али да побегне од великог интереса. А ипак програм, који је постао доступан општем кориснику, није почео да ужива у популарности.

Било је неколико разлога одједном. Да се ​​обнови кредит, потребно је да поново процене објекат који прима кредит и направити нову полису осигурања. Поред тога, можда ћете морати да измени комплексну документацију - то зависи од конкретног случаја. Поред тога, први хипотека брокера на руском тржишту некретнина за услуге тражио 8700 рубаља. Наравно, при избору профитабилан банку рефинансирање хипотеку је од велике користи, али све је то у будућности и да се одмах плати. А разлика у кредитима износио је не више од један и по посто. Све ово комплекс изгледао прилично бесмислено одрадити све уместо вас за копејки.

Ситуација се мења

Данас, када су финансијски гиганти на тржиштупредузели рефинансирање хипотеке (Сбербанк, ВТБ, друге поуздане банке), програм је почео изгледати једноставније и приступачније. Истовремено, неопходно је схватити да је прелаз са банкарског кредита у банку повољан прије свега у случају када је каматна разлика од два или више посто, а трајање периода плаћања није краће од пет година. Ако, на пример, зајам остаје да се исплати само годину или две, онда промена у финансијској структури неће платити само себи, већ може постати скупља од стабилног рада са претходном банком.

На примјерима

Претпоставимо да је одређени грађанин преузео хипотекукредит за 100 хиљада долара, који је банка обезбедила 15 година уз каматну стопу од 12,5%. Такође претпоставимо да је за двије године друга банка понудила своје услуге на тржишту, гдје је каматна стопа само 9%. Грађанин је поднео захтев и усвојио одобрење, што је умањило уплату месечно за 168 долара. За 13 година месечних плаћања, штедња износи 30.000 долара. Ефекат је очигледан. Такође је јасно да је корист у случају да је већ 13 година кредит био плаћен под старим условима, од преласка на двије године дати ће врло мало и биће изгубљен у трчању са папиром и ревалоризацијом.

Урадите све сами: да ли је потребно?

Дакле, рефинансирање хипотеке Сбербанк (као имноге друге велике банке) чини се профитабилним поступком, посебно ако то радите на вријеме. Истовремено, многи су уплашени због потешкоћа везаних за промјену финансијске структуре. Могу ли их избегавати?

Модерни хипотекарни брокери су спремни да понудепотенцијални купци све услове, све док их прошли. Брокер може да одлучи о организационим питањима за финансијске награде; његова вредност је (обично) - у разумним границама. Овај аспект - један од уносно стране ВТБ хипотека рефинансирање банака нуди веома повољне услове током транзиције. Узгред, ако је на почетку појаве такве промене предлога зајмодавац издавати најмање хиљаду долара, у последњих неколико година, вреди око стотину рубаља (али додатно морати да плате за нову осигурања и имовине ревалоризације).

На ком рачуну?

Тренутно се специјализујурефинансирање хипотеке ВТБ, Сбербанка и друге велике, добро познате финансијске организације. Да, да кажем, скоро све фирме које нуде хипотекарне кредите, покушајте да привлачите купце од конкурената, што вас обавезује да понудите опцију рефинанцирања. Број таквих играча на финансијском тржишту расте из године у годину. Наравно, то даје крајњем клијенту избор, али истовремено збуњује људе, не дозвољава вам да се крећете у овако великом списку предлога.

Истовремено, рефинансирање хипотеке Сбербанк инеке друге компаније претвориле су "другу страну". Банкарске структуре које желе клијента да остану са њима, нуде промену у програму кредита ако се зајмопримац пази на себе за нешто више профитабилније од његових претходних услова. То је на крају, можете остварити ниже каматне стопе без папирологије, преплаћивања, вођења, ревалоризације.

Развој: корак по корак

Као што кажу, једноставно морате започети процес, иВећ постоји развој ће сама. То је оно што се догодило са програмом хипотека рефинансирање. Сбербанка и остале ајкуле на банкарском тржишту, покушавају да повећају продају, учио корисницима да изаберу оно што је профитабилна и сигурна, а савремени човек у улици разуме да има право да тражи повољне услове.

Да бисте уштедели на процентима, исправите терминеповрат кредита у банку - савремени људи научили су да раде са овим алатима, тражећи себи профит. Људи постепено савладавају различите алате и учење израчунавају шта ће бити најпогодније за њихов породични буџет. Многи људи такође знају да тржишна цена предавача на програму зајма као залогај расте из године у годину, што је такође изговор да се позове банка за повољније услове. То значи да не можете провести савремену особу на шлагу, главна ствар није да буде лијен и да разумете особине сваког банкарског производа у којем сте се судјеловали без страха од нових информација.

Сумирање

Дакле, да ли је вредно чекати када је програм хипотекекредитирање ће бити јефтиније? Пракса последњих година показује да такво понашање нема економску оправдање. Већ је јасно да са изгледом профитабилнијих опција за кредит можете једноставно променити своју банку на другу и ни на који начин не брините о тешко зарађеним рубовима. А то значи да можете безбедно одабрати становање данас, ослањајући се на најповољније услове за себе иу садашњости иу будућности.