Како продати стан купљен за капитал родитеља, и купити други?

Према статистикама, до садавелики број породица који поседују "родитељски" сертификат троше новац на њега како би побољшали услове становања. Овај тренд је сасвим разумљив: питање становања за Русе данас је релевантније него икада. Али понекад морате напустити станове купљене кроз горе наведени сертификат: некоме не воли подручје боравка, планирање, снимање и тако даље. У том смислу, многи се питају, "могу продати стан, купио родитељ капитала?" Одговор на то је да, али треба узети у обзир неке од нијанси од којих ће се разматрати у овом чланку.

Да прода или не ...

По правилу, власници сертификата не размишљају посебно како да продају стан који је купио за матерински капитал. Како кажу, поклон за дару не гледа у зубе.

Поред тога, проблеми који су повезани са легалнимрегистрација непокретности, уложите пуно труда и времена. Ипак, не треба одбацити могућност проширења квадратних метара због продаје станова купљених кроз сертификат "родитељ". Ради правде, треба нагласити да овај поступак може бити испуњен одређеним потешкоћама.

Специфични кораци

Прво, права и интересе морају бити узети у обзирмалољетна дјеца која имају удео у стану - ово се контролише од стране владиних агенција у односу на тијела за старатељство и старатељство. Не знате како да започнете рјешење на питање: "Како продати стан купљен за матерински капитал?" Вијеће: припремити пакет докумената за поменуту државну структуру. Другим речима, морате постати "добри" за договор о продаји стана од стране државе.

Од родитеља су обавезниобавестити агенцију о отуђењу непокретне имовине стечене путем "матичног" сертификата. Они морају доказати да као посљедица трансакције неће бити погоршања стамбених услова, а права потомака неће бити повријеђена. У овом случају, породица не мора да продаје "негованог" стана: дозвољена је варијанта размене стамбених јединица за пространији. Ако, упркос томе, постоји намјера да се реализује стан, онда би нове виле требале бити лоциране на престижнијој зони. У супротном, процес куповине и продаје станова не може се одвијати на иницијативу државних органа.

Оно што треба да се запамтите више

Постоји још један важнији аспектузимајући у обзир питање продаје стана купљеног за издавање породиљског сертификата. Ово је ситуација у којој породица у којој је једини извор прихода расположиви животни простор, планира трансакцију за отуђење станова, а донета је одлука о преношењу дјеце у сиротиште. Овдје државне структуре могу одобрити продају стана само ако су намјере родитеља потврђене у писаној форми.

Паралелно, родитељи би требали отваратидепозит у банци на име дјетета за којег дрзи дрзава, и "депоновање" на њега сума новца еквивалентна вриједности удјела у имовини која се продаје.

Документи

Ове очеве и мајке које имају врлодаља идеја о продаји стана купљеног за матерински капитал биће интересантна за упознавање са листом докумената достављених агенцији која се бави старатељством и старатељством.

Прво, морате попунити пријаву од оца и мајке малолетног детета. Такође ће вам бити потребна изјава од малољетника (ако је стигао до 14 година).

Друго, неопходно је да сви учесници у трансакцији дају пасоше и њихове копије.

Треће, требат ће вам примања свих домаћих власника у којима не приговарају малолетном детету који учествује у трансакцији.

Четврто, треба да се обезбедидокументацију о власништву према предмету продаје ("розе" сертификат, сертификат од ЗТИ о процењеној вредности стана, стамбени план, сертификат, који одражава стање финансијских рачуна и потврђује одсуство дуга по рачунима за комуналне услуге).

Пре свега, интереси детета ...

Када размишљате како да продатестан који је купљен за матерински капитал, потребно је узети у обзир сљедеће околности: држава ће се сложити са споразумом о отуђењу стамбеног објекта, ако је уверено да ће у новим становима дијете бити додељено на истом (или више) квадрату. метара, као у старој. Ако подручје које је купио хор надмашује површину старих, тада се проценат малолетног потомства непрекидно повећава.

О чему другу треба обратити пажњу онима који то не чинезна како продати стан купљен за матерински капитал и купити другог? Треба запамтити да трансакција за стицање и отуђење непокретности у смислу временског периода треба истовремена. Другим речима, поступак регистрације оба уговора мора се извршити паралелно.

Желите ли продати стан купљен уз помоћ материнског капитала? Не заборавите да ће трансакција бити законита само ако је нотаризована.

Порези

Врло је важно запамтити то приликом обављања трансакцијаса становањем, морате плаћати порез. Ако је стан регистрован у власништву мање од три године, износ одбитака државног дохотка износиће 13% вриједности имовине.

Још једна нијанса

Питање како продати стан, купљен под основним капиталом, заснива се на још једном питању.

Агенција одговорна за његу иможе да "одбије" трансакцију, ако се испостави да власници матичног сертификата након продаје старог стана намеравају да стекну нови кредит. Банкарска институција вероватно неће обезбедити хипотеку на некретнинама, сазнајући да ће малољетна дјеца бити међу "потенцијалним" власницима. Званично, они могу признати власништво над квадратним метрима тек након што су материјалне обавезе према кредитној организацији у потпуности испуњене. Размотрите проблем са хипотеком детаљније.

Ризици за купце станова користећи МСК

Након што смо схватили да ли да продамостан који се купи за матерински капитал и купи другог неће бити ван мјесту да би се узело у обзир ситуација када породица купује квадратне метре на кредит уз МСЦ, а неко вријеме након плаћања дуга одлучује да се понаша као продавац овог стамбеног простора како би се постигао удобнији.

Као што је већ наглашено, ако су апартманикупили у оквиру хипотекарних кредита, онда не можете одмах отплатити цео износ дуга. Чињеница је да банка неће пристати на уговор о залоги, ако утврди да су власници одрасли. Наравно, процес расподјеле удео у овој ситуацији је "замрзнут" све док кредитна институција не добије свој новац назад. Истовремено, отац и мајка неспособног потомства морају пензијском фонду доставити нотарску гаранцију да ће у року од 6 месеци од дана отплате свих дугова у банку правилно попунити све документе. Проблем је што извршење горе наведених гаранција није законски регулирано, а родитељи често занемарују своје обавезе. У тешкој ситуацији постоје само они који су потенцијални купци стана од "бескрупулозног" оца или мајке. Чињеница је да, након што је стигао до осамнаест година, деца ове друге особе могу оспорити такав договор на суду, а није битно да ли су родитељи свјесно "одложили" тренутак или немар. У сваком случају, прије закључивања таквих трансакција, не би се повредило коришћење услуга квалификованог адвоката.