Додјела стана у новој згради. Предности и недостаци прикупљања новог становања по уговору о додели

У последњој деценији је активноразвој стамбене изградње. Поред самог стана, предмет трансакција продаје и куповине може бити право на непокретности у новосаграђеној кући. Постојала је нова врста улагања - куповина станова у новим зградама у почетним фазама изградње зграда. Продаја станова у новим зградама у овом случају је могућа и по уговору о додељивању.

Задатак - шта је то?

Особа која закључи уговор о једнакости са грађевинском компанијом прима примарна права на непокретности која се може пренети на треће лице.

Какав је задатак стана у новој згради? Овај израз односи се на трансакцију за пренос ових права. Такође се зове цессион. Странке у трансакцији - продавац и купац - су, дакле, цјеновник и надређени.

Трећа страна јекомпанија-програмер, пошто уговор о додељивању стана подразумијева пренос права и обавеза у његовом односу. Након регистрације уговора сви градитељи спорних момената решиће са градитељем. Карактеристика оваквог типа продаје некретнина је да се трансакција може извршити пре стављања у рад становања и потписивања сертификата о пријему. Споразум о цесииону важи све док нова зграда не буде законски стављена у рад.

Додјела стана у новој згради: врсте

Постоје две врсте трансакција за додељивање некретнина.

Први тип се заснива на уговору о једнакостиучешће у изградњи стамбене куће. Тужилац има право продати становање тек након што је у потпуности платио. У пракси постоје и ситуације када купац добије обавезе за плаћање дугова. До пуштања у рад куће, такви уговори могу се закључити више пута.

Други тип се заснива на прелиминарном споразумукуповину и продају. Остатак дуга се у потпуности пренесе купцу. Ова врста трансакције не утврђује пренос непокретности од продавца купцу. Значење уговора је да ће у будућности стране бити обавезне да издају уговор о додели. Ако се уговор прекине, плаћени новац ће бити враћен купцу.

Грађевинска предузећа се категорички супротстављају потписивању таквих уговора из неколико разлога:

• Да се ​​искључи могућност даље препродаја непокретности.
• Инвеститори продају станове по нижим ценама.
• Поновна регистрација права је дуготрајан и дуготрајан процес.

Процес обраде

Додјела стана у новој згради је вишестепени процес за купца и продавца.

Продавцу треба:

• Обавестите грађевинску компанију о својој намери.
• Прибавите званичну сагласност градитеља (за издавање дозволе предузеће узима пуно новца).
• Добијете сертификат од програмера о недостатку дугова.
• Примите извадак из јединственог државног регистра.
• Да добије оверену сагласност од супружника за продају непокретности.
• Добити званичну потврду од банке о отплати дуга.

Од купца се захтева само издавање сагласностиод супружника за куповину стана, а потом потпише уговор о додели стана. Узорак је обично доступан од градитеља, а може се бесплатно преузети и на Интернету. Закључење уговора се одвија у канцеларији грађевинске фирме или у адвокатској канцеларији. Регистрација се може извршити у било којој МФЦ или у подјелу Росреестра. У тренутку склапања уговора присуство представника органа за регистрацију и обје стране у трансакцији је обавезно. Такође, продавац плаћа државну дужност за регистрацију документа. У року од 10 радних дана уговор је регистрован.

Важне поене

Изгледа да је продаја станова у новим зградама по уговору о додели на први поглед једноставна и разумљива процедура. Постоје моменатима којима треба посветити посебну пажњу.

Без треће стране, а посебно програмера, трансакција се не може догодити. Ако се стан продаје за хипотеку, неопходно је да учествује и банка кредита.

Градјевинска компанија може захтеватипродавац је прилично велики проценат трансакције. Нажалост, таква произвољност се не може борити, јер такве радње нису регулисане законом.

Имовина која се продаје не смије бити оптерећена.

Ризици

Трансакција се сматра опћенито сигурном, јер се врши под надзором органа државне регистрације. Међутим, постоје ризици за купца.

У уговору је неопходно навести цјелокупни трошакапартмани. У случају потраживања, одређени износ се враћа купцу. Ако документ не наводи износ трансакције, сматра се неважећим.

Исти стан може бити више путапродаје по задатку, тако да се морате упознати са читавом историјом таквих трансакција. Уговор о додели не мора бити регистрован. Трансакција ће бити сигурна ако га региструјете. Плаћање се врши након пријема пакета докумената од стране купца.

Обично, када власник сазнања о ауторским правима сазнанеликвидност грађевинске организације, продаја стана треба извршити задатком. У овом случају, купац неће моћи да поврати чак ни део плаћених средстава на суду.

Разматра се додјела стана у новој зградиако продавац није обезбедио извод из банке, писмену дозволу банке и програмера, као и вриједности потцијењене вриједности имовине. Трансакција је такође неважећа ако је уговор потписан у периоду када је програмер званично проглашен банкротом.

Да ли је могуће да се у уговору стави натраг број

Пренос права на непокретности је након тога немогућкако је потписан уговор о прихватању или када је продаја већ завршена. Продаја се може извршити када је продавац већ добио власништво над некретнином. Често пролази значајна количина времена између испоруке имовине и пријема власништва. Прије него што примарни инвеститор добије власништво над станом, може пренијети своја права - реиздати документе. Ако се уступање врши на основу уговора о учешћу у изградњи, датум акта о прихватању можете променити. У случају прелиминарног уговора, можете променити датум закључења главног документа.

Опорезивање

Уступалац, према пореском закону, мора платити порезпродаја некретнина. У овом случају, порез на доходак у износу од 13 процената подлеже износу који представља разлику између цене становања за ДДУ и задатка. На пример, ако је стан од инвеститора купљен за 2.000.000, и продат га по задатку за 2.100.000, порез се наплаћује на 100.000.

Прос

Куповина стана по задатку је један одмодерни типови инвестиција. У почетним фазама изградње, станови се продају по нижој цијени (понекад 5-20% јефтиније од компаније) него у готовој кући. Дакле, ово је једна од могућности да се штеди приликом куповине куће.

За лица која су склопила уговор о правичностиУчешће, трансфер је једина опција да се не изгуби новац уложен у случају када је имао непредвиђене околности, и жели да га врати себи. Укидање ДДУ-а је испуњено казнама од стране девелопера. Поред тога, цесија пружа могућност да се оствари профит.

Цонс

Очигледан недостатак је у томеПродавац захтева велику количину документације. Поред тога, већина докумената мора бити координирана са банком и инвеститором. Инвеститор може захтијевати значајан интерес за издавање њиховог пристанка.

За купца, цесија се може претворити у обману,будући да програмер може да призна ДДУ као неважећи. Тада задатак аутоматски постаје неважећи. Да не бисте били преварени, морат ћете потрошити доста времена на проучавање и провјеру документације. Често је потребна помоћ квалификованих адвоката, што подразумијева одређене материјалне трошкове.

Прерасподела стана у новој згради је процесима пуно "замки". Ако ћете тако куповати некретнине, прави корак би био да контактирате адвоката који је специјализован за такве трансакције.