Оптерећење земљишта је ... Ограничења употребе, оптерећења

Многи грађани размишљају о куповини земље. Потребно је за разне потребе. На пример, особа одлучује да изгради кућу, пасе стоку или узгаја усеве. Експерти препоручују велику одговорност и пажњу на избор додељивања. Потребно је прикупити све информације о локацији. Чињеница је да у неким случајевима постоје неке препреке за слободан рад парцеле. Размотрите даље типове земљишних парцела.

Дефиниција

Терет земљишта је врстаувођење посебних услова њеног рада. Власник или власник давања има одређене одговорности. Дозвољена је продаја земљишта са оптерећењем. Међутим, успостављени услови морају испунити нови власник давања. Неопходно је знати да је у многим случајевима оптерећење земљишне парцеле директна забрана слободног одлагања неког објекта. Сходно томе, већина трансакција ће бити забрањена законом. Да би се избегли проблеми, стручњаци препоручују да прегледате документе на имовини. Најкомплетнија информација садржи извадак из Јединственог државног регистра права.

Поступак за увођење посебних услова

Оптерећење земље је сигурноправила рада. Власник је обавезан да их изврши. Случајеви у којима је наметнуто ограничење кориштења земљишне парцеле прописано је законодавством или се могу одредити споразумно. Основа за успостављање посебних правила пословања су:

Пресуда. У складу с тим, може се изрећи хапшење, основана је службеница.
Уговор Накнаде земљишта могу бити у облику хипотеке, обезбеђивање у дугој (више од годину дана) операцији итд.
Регулаторни (законодавни) акт.

Ограничење акције

У вези са додељивањем, могу се одредити посебни услови за:

Пренесите га на друге предмете, укључујући и накнаду.
Продаја сајта и успостављање одређеног временског оквира за обављање трансакција.
Настави се.
Наслеђивање и период уношења објекта у рад.
Различите врсте послова везане за реконструкцију / поправку некретнина.

Закуп земљишта

У питању је трансфероперацију за одређено време за накнаду или бесплатно. Када је то договор. Мора бити у писаној форми и овјерена. Коришћење парцеле подлеже условима наведеним у уговору. Документ такође утврђује ред и износ плаћања (уколико трансакција подразумева). Закуп земљишта може бити кратак и дугорочан. У другом случају, додељење се преноси на период од годину дана или више. Краткорочни рад се обавља мање од 12 месеци. Трансфер за период више од годину дана представља земљиште. То значи да трансакција мора бити регистрована. У документу се потврђује одговарајући унос којим се потврђује власништво над парцелом.

Сервитуде

То је једна од најчешћих.облици оптерећења. Служење представља могућност да искоришћава доделу или део ње од стране других особа. Ово ограничење се, по правилу, успоставља у оним случајевима када парцела једног субјекта укључује пролазак / пролазак на територију другог грађанина. Службено стање може укључити плаћање или бити бесплатно. Успоставља се само ако је функционисање сајта без коришћења додељивања другој особи немогуће. Мршавост се може увести по договору странака или на суду. Пре свега, заинтересована страна треба да покуша да склопи споразум са власником. Направљен је у писаној форми и овјерен. Ако странке не постигну споразум, онда морате ићи на суд.

Хипотека

То је залога имовине исподкредитна средства. Такав терет се наметне у случају издавања великог износа субјекту. Услови банке обезбеђују да ће све трансакције након депоновања предмета у залогу бити под контролом њега. Ако је дужник у дуговањима, кредитна институција може повући парцелу. Продава се на аукцији, а средства се враћају на отплату обавеза. У неким случајевима, дужник постаје неопходан да прода парцелу са оптерећењем. Он може да заврши ову трансакцију ако добије сагласност банке. Треба напоменути једну ствар. Правила не предвиђају директну потребу да наводе хипотеку приликом састављања купопродајног уговора. То значи да бивши власник, по сопственом нахођењу, не може обавестити купца о залогу. Сходно томе, у овом случају, обавезе за кредит ће бити пренете на новог власника. Међутим, извод из Јединственог државног регистра права ће показати информације о њиховој доступности. Због тога је препоручљиво тражити овај сертификат пре него што сте дошли до предмета.

Порески залог

Овакав терет је наметнут особамаизбјегавање плаћања обавезних доприноса у буџет. Пореска залога предвиђа повлачење имовине до потпуног отплате дуга. Са оваквим ограничењем није дозвољено обављање трансакција са сајтом. Након отклањања потпуне отплате насталог дуга.

Концесија

Ова врста оптерећења се данас разматра.необично. Концесија лежи у чињеници да власник даје предмету накнаду за одређени период. У ствари, услови уговора се не разликују од изнајмљивања. Међутим, током концесије заинтересовани субјект прими дио овлаштења за предмет. Конкретно, он може градити зграде, ископавати, користити зграде и остваривати своје активности.

Управљање поверењем

Овај облик оптерећења подразумева преносправа на објекат. Особа која их прихвата може управљати, обављати трансакције, пословати искључиво у интересу власника. Обим права одређује законити власник или суд. Урађен је споразум за пренос правних опција. Она мора проћи кроз процедуру регистрације. Правила за њено спровођење су слична онима која су предвиђена за регистрацију имовине.

Хапшење

Овакво оптерећење наметне само суд илисудски извршитељ. Хапшење подразумева забрану свих врста трансакција са имовином. Трајање оптерећења зависи од специфичних околности случаја. Хапшење подразумијева попис имовине, наметање власништву или другој дужности да осигурава сигурност објекта.

Важност регистрације

Било какав терет би требало поправити.овлашћени органи. Када се региструју, релевантне информације се уносе у УСР. Према регистру можете пратити све акције које су извршене са сајта. Сертификат УСР-а дозвољава многим грађанима да избегну стицање објекта са посебним условима који су успостављени за то. За многе теме, оптерећења / ограничења представљају велики проблем. Осим тога, понекад је тешко, а понекад и немогуће. Можете научити о присуству посебних услова коришћења на други начин. Тренутно доступна катастарска верификација земљишта. За њено спровођење потребно је знати број објекта. На јавној катастарској мапи евидентиране су све регистроване парцеле. Сваки плочник је описан, укључујући, између осталог, информације о оптерећењима.

Специјалне области

Сајт се може налазити унутар границаразличите категорије земљишта. Постоје посебне зоне у којима се успоставља посебан начин рада објеката. У овом случају, сајт ће бити оптерећен одређеним правилима. Специјални режим се може унети у:

Сигурносне зоне. У оквиру ових подручја постоје рекреативни објекти, водна тијела, итд. Такве зоне су заштићене од стране санитарно-епидемиолошке службе. Сходно томе, рад парцела унутар њихових граница врши се у складу са одредбама СНиП-а. У оквиру ових зона могу бити индустријски објекти, корисни извори, хидролошке станице и тако даље.
СПЗ. Зона санитарне заштите окружена је изворима повећане опасности, производним погонима који негативно утичу на природу и здравље људи током своје активности. По правилу, СПЗ су инсталирани око комплекса у којима се обављају радови са хемикалијама, ватром и експлозијом опасних супстанци итд.

Закључак

Када бирате објекат за куповину, моратеБудите пажљиви. Поред проучавања документације која се односи директно на земљиште, препоручљиво је проучити законодавство. Правила су одредила одредбе којом можете заштитити или вратити своје интересе у случају непоштености власника доделу. Продавац, заузврат, може се препоручити да што прије уклоне сва постојећа ограничења или оптерећења. Одлагање овог процеса може довести до великих финансијских губитака. Међутим, треба запамтити да се не могу укинути сва ограничења или оптерећења. У таквим случајевима мораћете да припремите посебне услове рада. Поред тога, вреди рећи неколико речи о службености. Када се утврди, власник и заинтересована особа морају правилно и свеобухватно процијенити ситуацију. Служење не може бити хришћанство. Дозвољено је само ако постоји адекватна потреба и недостатак способности да се проблем реши на други начин.