Заједнички капитал и заједничко власништво. Учесник уобичајеног удела власништва над земљиштем. Заједничко заједничко власништво је ...
Већина грађана наше земље имала је срећебити власник одређене имовине: аутомобили, станови, куће, виле, намјештај, предмети за домаћинство и још много тога. Када је у питању право на имовину, обично се упућује на способност власника да нешто уради с његовим стварима. Он их може продати, дати, размјењивати, променити или покварити. Често ову одлуку доноси власник предмета самостално (осим ако не постоје ограничења која су прописана законом).
Међутим, ово правило не може бити универзално,јер постоје изузеци за њега. Ако имовина припада не само једном, већ неколико људи (заједничком власништву и заједничком имовином заједничке), онда је за спровођење операција које укључују његово учешће потребна сагласност свих заинтересованих страна.
Концепт заједничке имовине
Заједничка имовина је имовина која припада двоје или већи број лица. Често се ово односи на предмете и предмете који су власницима пренети као заклетве по закону.
Тестатори који су чинили вољу, обичнојасно указују на наследнике одређених ствари и објеката. Међутим, ако не постоји такав документ, имовина прелази на наследнике у складу са поступком наведеним у закону. Постоји строга хијерархија која се зове ред. По правилу, у сваком од ових редова постоји неколико једнаких нових власника. Сви они постају учесници у заједничкој својини, а њихова права, могућности и одговорности уређују Грађански закон (КЗ).
Врсте заједничког својства и њихове карактеристике
У складу са Грађанским кодексом, постоји заједнички капитал изаједничко власништво. Њихова заједничка карактеристика је подјела имовинских права међу неколико људи, али учесници заједничког типа имовинских односа могу утврдити величину њиховог удјела, а са заједничким заједничким власништвом то је немогуће.
Живописан примјер овог другог може се узети у обзир за све предмете, као и предмети покретне и непокретне имовине који су бракови купили током брака. Удео сваког од њих не може се израчунати.
Међутим, закон препознаје своју имовину уопштевласништво у власништву, ако је у браку потписан посебан уговор. Уговор о склапању брака може утврдити вриједност учешћа сваког од супружника. Они чак могу напустити и генерално управљање рачуна у целости одабиром засебног режима.
На исти начин, људи који учествују у сељачком(пољопривредне) економије, међусобно се слажу са процентом у којој мери ће припадати свакој од њих. Другим речима, у таквим случајевима је ствар надокнаде заједничког власничког односа учешћа у капиталу. Такве манипулације могу се извршити једино једногласном одлуком странака. Обрнута метаморфоза је немогућа.
Наравно, не увек су учесници такве имовинеодноси су међусобно повезани. Као резултат продаје, власници могу постати потпуно страно становништво, али у сваком случају, свака од њих треба водити рачуна о изградњи нормалних односа са осталим учесницима. То диктира како правила доброг реда, тако и елементарно здрав разум: пре или касније ће бити потреба за њиховом помоћи.
Права власника заједничке имовине: мало важна теорија
Да добијете дубље разумевање правних норми које торегулишу имовинске односе учесника у заједничкој својини, вриједи се претворити у извор савременог права - римску јуриспруденцију. У записима Римљана наводи се да сваки власник може располагати акцијским правом поседовања целог предмета. То значи да не припада одређеном удјелу имовине, већ удјелу права на овај објекат или објекат. Дакле, заједничко заједничко власништво је поседовање права располагања имовином, а не ствар саме.
Практична примена правила описана горесастоји се у сљедећем: власник четвртог удела у праву заједничког власништва имовине на објекту некретнина (на примјер, стан), површине 80 квадратних метара. м, не може себе сматрати власником од 20 квадратних метара. м овог стана. На располагању му је једна од акција у праву на цео стан, али не и право на четвртину трга.
Постоје услови под којимаучесник уобичајеног власништва над акцијама може постати једини власник имовине, а може му бити на располагању и поступак обезбеђивања права на коришћење сопственог дела.
Одвојени аспекти власништва и кориштења заједничког објекта имовине
Грађански закон Руске Федерације даје свим власницима следеће могућности:
- Поседовање одређеног предмета (стварно поседовање).
- Коришћење ваше ствари, предмета или предмета (стицање профита кроз његову директну примјену, добијање воћа, производа и прихода).
- Диспозитив поменуте ставке (лизинг, продаја, размена, повратак као колатерал).
Удио у заједничком заједничком закону о имовининаложи власнику обавезу да координише планиране акције са свим осталим носиоцима права. Треба имати на уму да ако учесник не може пронаћи заједнички језик са најмање једним од других власника удела (чак и најмањих), све радње које је он предузела с предметом сматраће се неоснованим.
Пример за илустрацију
Размотрите ситуацију у којој је укупан капиталИмовина за земљиште са више стабала припада четворици људи. Један од њих је заинтересован да користи сам објекат. Други не желе да га деле или раде на њој, њихова понуда је да закупи земљу. Нажалост, овим обликом власништва гласање не може бити рјешење, јер се сви учесници морају без икаквог изузетка сложити са коначним резултатом.
Како можете доћи до заједничког именитеља?
Ако се не може постићи компромис, учесникопшта заједничка имовина има право да се поднесе на суд. Према закону, тужилац може да затражи (или чак тражи) да му се даје могућност да поседује и користи дио заједничког плота (или било ког другог предмета) који је сразмеран његовом удјелу.
Ако то није могуће, други учесници који посједују и користе имовину могу надокнадити тужитеља за вриједност његовог удјела.
Не постоји закон којим би суд могаоприсилити једног од учесника да прода заједнички предмет или да се сложи с његовим лизингом. Грађанско право омогућава закључивање таквих уговора само на добровољној основи. У екстремним случајевима, особа може продати један од оних дијелова којима је подељено заједничко власништво. Ово се може учинити заобићи сагласност других учесника, али право на пред-емптовање мора бити поштовано.
Правни аспект: доспјела обавеза по кредитима
Удио у власништву заједничког власништва једео имовине неког лица. Овим се даје право на повериоце да захтијевају повраћај дуга на терет своје вриједности. Закон овлашћује примјену ових мјера приликом повраћаја дуга од учесника у власништву и заједничком власништву.
Спровођењем и вредновањемУчешће (ако је питање заједничког власништва), као и његова продаја, повјериоци су обавезни да узму у обзир законске интересе других страна. Као иу случају добровољне продаје, учесници имају право преемптивног понуђивања својих цијена. Ако се овај поступак не прати, а улог купује од стране аутсајдера, након суђења, може се оспорити трансакција.
С обзиром на то, поверилац може захтеватидужник прода свој удио једном од учесника. У таквим околностима, продаја имовине у заједничком дијелу власништва мора бити обављена без потцјењивања њене вриједности (која би могла бити од користи за дужника и купца). Ова одредба има за циљ заштиту интереса кредитора.
У случају да ни један од учесникапоказала је жељу за куповином друге акције, дуг се мора отплатити продајом на јавној аукцији. Таква мјера је осмишљена да штити дужника од намерног потцјењивања цијене, јер у поступку надметања има могућност да добије максимални износ.
Занимљиво је да повјерилац нема правокуповину удела дужника, јер може кршити права других учесника. Када се одрекну својих предности, ступи на снагу закон о организовању тендера. Описани поступак је релевантан само ако је дужник поделио заједничко власништво. Ово се не може примијенити на оне који посједују акције заједничке имовине. У овом случају, поверилац може инсистирати само на распоређивању дела дужника ради наплате дуга од њега другим методама.
Шта треба знати о одржавању, поправци и модернизацији објеката у заједничком власништву?
Као власник било које имовине,природно је забринут због његовог стања и сигурности. Он не само ужива права и користи, већ има и одређену одговорност. На примјер, на његовим раменима је брига о садржају предмета и предмета, као и ризици повезани са њиховом штетом и смрћу.
Главни трошкови укључују:
- Потреба за капиталним и текућим поправкама.
- Плаћања осигурања.
- Трошкови регистрације.
- Плаћање сигурности и комуналних плаћања.
- Плаћање пореза.
Ове нијансе су релевантне за људе који поседујузаједничка или заједничка имовина. Обично власништво над акцијама је специфична врста средстава, стога су трошкови подељени између власника сразмерно вриједности њиховог удјела. Сви учесници морају имати финансијске обавезе, без обзира да ли користе предмет или не.
У оним случајевима када један од учесника не жели да плати договорени део трошкова за одржавање објекта, други могу прибјећи принудном наплати суме новца.
Међутим, треба приметити да су учесницимогу искористити тужбу само ако се кућа у заједничкој заједничкој имовини (или другом објекту) може озбиљно оштетити због неплаћања дела комуналних плаћања, обавезних радова поправке или рестаурације. Тапацирање просторија са скупим панелима неће се препознати као неопходни радови, стога нема смисла очекивати надокнаду трошкова.
Ако желите побољшати или украсити имовинупријем писмене сагласности за такве активности биће оптималан. Документ ће бити потврда једногласне одлуке и дозволити оном ко је извршио ове акције да повећа свој удео сразмерно инвестицијама.
Зашто нам треба заједничко власништво у власништву и шта да радимо с тим?
Као и свака друга дељена имовинаимовина је предмет трансакција наследства, донације, куповине / продаје или закупа. Само учесник има право да одлучи шта да ради са својим уделом.
Међутим, правила су правила, и они морајуда се придржавате. Стога, ако желите продати удио странцу (који није члан заједничке имовине), продавац је дужан да пише и шаље информативна писма другим власницима. Треба навести обим и вриједност продате акције, као и друге услове. Писмо се може доставити лично, потписивањем или слањем поштом.
У случају да ниједан од сувласника није заинтересован за куповину, парцела у заједничком власништву (друга ставка или предмет) може се продати купцу.
Требали сте бити свјесни да учесници у заједничком власништву могу размислити о томе да ли ће купити удео или не у сљедећим временским периодима:
- Када продајете некретнину - месец дана.
- Када је реч о покретном објекту - десет дана.
Изазовите законитост власника трансакцијеможе у року од три мјесеца након извршења. Ако имају сумње, не треба пропустити овај период, јер након што суд не размотри њихов случај. Власници требају бити свјесни да неће моћи постићи признање трансакције као неважеће, могуће је само пренос власништва над једним од учесника.
Специфичност донације, тестамента илиповратак као колатерал је да је потребно обавештавање других учесника. У сваком случају, ова трансакција ће бити призната као законита и важећа.
Укупно власништво над земљом: како правилно располагати имовином?
Сви описани закони и прописи важе.такође у случају када је предмет заједничког јавног власништва земљиште. Међутим, операције са таквим непокретностима повезане су са читавим низом специфичних карактеристика.
Прије свега треба напоменути да је бројвласници у неким подручјима могу достићи неколико стотина. Ово је због чињенице да су многа пољопривредна земљишта намерно додијељена да постану заједничка имовина радника државних фарми и колективних фарми (након ликвидације организација).
Данас се стално интересујепарцеле. Неки од њих се користе за узгој производа, други граде стамбене зграде. Нема забране продаје и куповине земљишта, иако постоје одређена ограничења за препродају акција трећим странама (како би се избјегло лоше управљање ресурсима).
Власници планирају продају, размену или преношењезакуп, обратите се осталим учесницима, тако да им је дозвољено да доделе своје деонице у укупном власништву дионица. Сврха ове акције није неопходно навести јер се у ствари односи само на власника јединице. Најчешће постаје:
- Трансакција између грађана или уз учешће организације (донација, размјена, продаја, куповина, закуп).
- Појава наследних права на одређени део сајта (у складу са вољем или законом).
- Судска одлука о законитости имовинских захтева за учешће.
- Процес приватизације земљишта.
Да би додијелио удио, потребна је одлука о састанку.власници капитала. Они одређују место на којем ће се земљиште додијелити, и назначити га на плану локације. Затим долази ред преузимања - поступак који је инжењер катастра обавио на терену. Додијељена дионица је ограђена и додељен јој је нови катастарски број.
Долмсцхик је обавезан да информише јавностњегову намеру да додели удио и организује састанак власника. Може користити било који погодан локални медијски канал (новине, радио, телевизија).
Скупштински акционари одобравају нацрт граничног плана, састављају протокол и потпишу акт сагласности са границама нове локације. Власник додељеног удјела прима додатне документе у Росреестру.
Како дистрибуирати приход од укупног власништва дионица
Као резултат самоуправеукупни објекат од стране свих власника, његова продаја или изнајмљивање, добијају одређени приход. Будући да је имовина честа, новац не може припадати никоме самом.
Заправо, питање који део приходадугује сваком акционару, који није регулисан законом. Они решавају ово питање између себе у процесу преговарања и дискусије. Држава одређује само поступак документовања одлуке заједничког власника о расподели прихода.
Често су примљена средства подељена измеђувласника имовине у сразмери са њиховим уделом. Ово би требало узети у обзир напоре које је свака од њих направила да генеришу приход. Често, мали власник дионица који је завршио велику количину посла (на примјер, оних који су потребни за обраду заједничког земљишта, продаје или изнајмљивања) може рачунати на значајан дио добити.
Посебну пажњу треба посветити власницимакако ће дељена својина бити документована. Уговор о продаји не може једноставно садржати индикацију преноса новца једном од власника. На крају крајева, није могуће направити тачан и поуздан обрачун пореских одбитака.
Од власника се тражи да направе међу собомспоразум или додатни уговор са купопродајним уговором. Показујући у овом документу све податке о расподели новца који су примили, они ће ићи по закону.
Многи учесници у заједничком власништву,када су суочени са потребом да спроведу било какве операције са својим дијелом имовине, имају потешкоће у поштовању свих закона и прописа. Ово није изненађујуће, јер се у свакодневном животу људи често не суочавају са имовинским законодавством и не могу брзо да се крећу по многим нијансама свог пословања.
Ситуација је понекад компликована напетим односима између власника или њиховом неспремношћу за компромис.
