Уговор о депозиту при куповини стана: узорак. Депозит при куповини стана: правила
Планирање стицања становања, неопходно једа се упознају са важним тренуцима, како не би у будућности засенчили догађај. На пример, да бисте проучили уговор о депозиту приликом куповине стана, узорак будућег купопродајног уговора, износ унапред и доступност гомиле докумената. Када се купац и продавац проналазе, трансакција није минут. По правилу, овај тренутак је одложен за недељу дана или више. А да се нико не промени на своје намере да прода / купи некретнину, осигурање је депозит.
Дефинишите депозит
Депозит - исказана гаранција закључивања трансакцијеу монетарној форми. Дефиниција израза је дата у члану 380. Цивилног законика Руске Федерације. То јест, то је износ који једна страна уговорница пренесе на другу као гаранцију трансакције и од будућих плаћања.
У случају продаје и продајекуповина стана, обично купац који се определио за одређени стан, пре него што склопи уговор, оставља депозит продавцу. Стога, купцу се поручује да не промени мишљење и направи свој избор пре потписивања уговора. А продавац, узимајући новчану обавезу, гарантује заустављање процеса продаје пре закључења трансакције. Износ се уноси у уговор о депозиту приликом куповине стана.
Овај облик гаранције извршавања обавеза је познат дуго и популаран је у савременом друштву.
Зашто се одмах не бавити?
Такво питање може бити од интереса за лаика, неупознати са правилима продаје. Ова ситуација: постоји потенцијални купац (један или са некретнином, није битно) да погледа стан, све му одговара, и он се слаже да га купи. Продавац такође воли све, и они се слажу око договора. Али за потпуни пренос права потребни су: комплетан пакет докумената са обе стране, цела количина новца од купца и тренутно бесплатан, сигурно проверен, нотар. Бројни проблеми се не могу решити за сат или два. Због тога, како би пажљиво припремио документацију, потребно је да купац бр. 2 стигне и понуди додатних 100 долара за становање, онда подносилац захтева за куповину број 1 може остати без стана. Или, напротив, први купац је отишао сутра да погледа стан јефтиније и сложио се да га купи, онда продавац остаје без посла. Сви чари депозита у својим функцијама. Стога, споразум о депозиту приликом куповине стана, чији узорак ће бити размотрен у наставку, је неопходан услов у овом трговачком друштву.
Депозитна функција
- Гарантна улога је осигурати обавезе обеју страна која у случају одбијања или закључења трансакције са трећим лицима имају материјалне губитке.
- Улога плаћања - када су испуњени услови уговора, депозит је аконтација за будућу исплату.
- Функција доказивања - доказ да ће се извршити трансакција.
Избор становања, реалтор упозорава клијента(купца) о потреби улагања депозита и позива за потписивање уговора о депозиту приликом куповине стана. Узорак документа може бити састављен у било ком облику, али одређене информације морају бити назначене.
Како направити уговорни депозит?
Пре него што направите депозит, договор је исаставио прелиминарну копију уговора о продаји непокретности, који није предмет дрзаве. регистрација, не даје купцу пуно власништво над имовином, представља правни основ за обраду трансакције у будућности.
Уговор о депозиту за куповину стана мора садржавати сљедеће обавезне информације:
- Име документа, место припреме и датум.
- Подаци о пасошу страна у споразуму.
- Списак власника некретнине за продају.
- Укупни трошкови непокретности.
- Објект за који је дат загарантовани износ (адреса, област).
- Величина депозита (ријечи и бројеви).
- Услови извршавања обавеза.
- Казне за непоштовање услова уговора.
- Потврда потписа странака.
Споразум је направљен у два примерка. Ниједан други документ не прави депозит, укључујући потврду. Новцу се препоручује пребацивање на продавца у присуству трећих лица. Ипак, уговор о депозиту при куповини стана (узорак овог документа) не захтева нотаризацију. Али за више новца гарантује да је боље контактирати специјалисте.
Који је оптималан износ депозита?
Ово је питање које интересује обе стране.(купац и продавац) пре потписивања уговора о увођењу гарантованог износа, уз обавезу даљње куповине некретнина. Величина депозита при куповини стана се преговара у сваком појединачном случају, јер није утврђена ни једна законска норма. Обично је 5-10% од коначног износа стана.
Што је депозит већи, скупље су казне за непоштовање обавеза из уговора и вероватноћа трансакције максимално.
Куповина стана: унапријед или депозит?
Главна разлика између ове две суме новца у степенуодговорност странака. Уз поштовање обавеза, депозит не намеће никакву одговорност странама и књижи се у прилог будућем плаћању цене имовине. Али:
- Ако продавац одбије да закључи уговор за продају стамбеног простора након пријема депозита, онда он враћа износ купцу у двоструком износу (Грађански законик).
- Ако се купац промени да купи некретнину, онда продавац задржава право да не врати депозит.
Ова два услова су испуњена са изузетком више силе. У овом случају депозит се враћа купцу без санкција странама.
У случају унапред, ако било која од страна одбије да даље упише права на стан, износ извршене исплате се једноставно враћа власнику (купцу).
Правила трансфера депозита
Документ који потврђује истину преносаготовина, ради рачуна о куповини стана. Депозит који купац чини као гаранцију за стицање становања у будућности, поред уговора мора се издати потврда о потврђивању чињеничног преноса. Овај документ попуњава продавац ручно и без исправки. Захтеви су исти као код састављања споразума о депозиту: детаљи пасоша страна; сврху плаћања и разлога преноса; место писања, износ; позивање на прелиминарни уговор; датум и потпис.
Обавезно имате оригинале на депозитудокументи о титулама! Ако је имовина стечена у браку или приватизована за целу породицу, онда при изради прелиминарног уговора, споразуми о депоновању захтевају присуство свих власника.
Депозит при куповини стана: образац
СПОРАЗУМ ЗА ДУШЕЊЕ (измишљени подаци)
__________ "___" ________ ____
Никитин Никита Никитовић, пасош серије ПП Н12345, издао _________ РОВД, 15. јуна 2005. године, уписано на адресу: Москва, ул. Москва, д. 1/1, у даљем тексту Продавац, Олег Олегович Олегович, пасош серије ОО Н 54321, издао _________ РОВД, 16. маја 2004. године, уписано на адресу: Москва, ул. Црвена, д.2/2, у даљем тексту Купац,
закључили су овај споразум на следећи начин:
- Продавац се обавезује да ће продати (пренети наимовина), а Купац се обавезао да купи (купи имовину) у будућности прије _____________ година стана, који се налази на: _______________________________ по цени __________________ (____________) рубаља.
- Наведени стан се састоји од _______ стамбеног просторасобе Укупна површина стана искључујући простор логгиас (балкона) је _____ (у ______________) квадрату. м, налази се на _________ спрату стамбене зграде. Катастарски број _________________.
- Купац плаћа Продавцу депозит за стан у износу од ____________ (_____________) рубаља како би се осигурало испуњење преузетих обавеза.
- Трајање закључења купопродајног уговора је ________. Или наведите стање након које ће се извршити трансакција за колико радних дана.
- Крајњи трошак стана је ___________________________ рубаља.
- У случају неизвршења уговора због кривице _____________________________, депозит у висини _________________ (___________________) рубаља остаје са _____________________________________.
(Пуно име) - Споразум се саставља у 2 примерка, по један за сваку од страна.
Потписи странака </ ол> </ п>
