Шта је процењена цена?

За сваку фазу грађевинских радоваизрачунава се инвестициони пројекат. Она садржи све потребне материјале за изградњу објекта, радове и њихову тарифирање. Ова детаљна калкулација има своје име - процењени трошкови изградње.

Дефиниција

Процењени трошкови су износ средстава,неопходна за изградњу зграде. Укључује трошкове финансирања изградње, плаћања уговорених послова, трошкова набавне опреме, испоруке и инсталације. На основу процењене документације, формирају се извештавање и процена активности грађевинских и инсталационих организација.

Процењени трошкови су основа за израчунавање књиговодствене вредности објеката који се стављају у рад. Обрачунава се на основу:

Радна документација, цртежи, списак грађевинских радова, редослијед изградње, објашњење за материјале.
Тренутни стандарди, продајне цене опреме и инвентара.
Одлуке државних органа о одговарајућој изградњи.

Методе калкулације

Одређује се процењени трошакресурс, индекс или метод основног индекса. У првом случају врши се корелација тренутних цијена ресурса са нормама њихових трошкова. Истовремено, метода индекса обезбеђује комбиновани прорачун. Средства за која су доступне тржишне цене се прихватају у пондерисаним просјечним тарифама. За све остале материјале, утврђен је индекс трошкова извођача. Ако их нема, користе се коефицијенти које одобравају државни органи. Индекси за поновну процену трошкова ажурирају се сваке четвртине. Основни метод даје економско оправдање за израчунате индексе трошковних елемената.

Структура

Процијењени трошкови изградње се формирају из трошкова:

изградња зграде;
набавка и уградња опреме;
други трошкови.

Да размотримо сваки од елемената детаљније. Грађевински радови обухватају опће грађевинске радове (камен, земља, гипс) за изградњу објеката и уградњу објеката. То укључује интерни и екстерни инжењеринг (водоснабдијевање, вентилацију, канализацију итд.).

Инсталација се односи на другу групуопрему, прикључак технолошких инсталација, напајање. Процењени трошкови изградње и уградње укључују трошкове набавке и транспорта материјала, маргину одељења снабдевања, израчунато у основним ценама. Група осталих трошкова укључује трошкове пројектовања, обуке, одржавања тима за изградњу, организације и понашања тендера итд.

Врсте процена

Укупни трошкови рада формирају се локалнопроцене, обрачун предмета, појединачни радови, збирни обрачуни. Локалне процјене - ово је примарни документ који се саставља за рад на општој локацији на основу обима прописаних цртежима. Ово укључује директне, надземне и планиране трошкове.

Прикупљање објеката је засновано на томелокално. Садржи индикаторе као што су обим зараде, трошкови рада машина, трошкови структура и инвентара, трошкови превоза и режијски трошкови. Ако се обави само један тип посла, нема потребе за детаљном процјеном трошкова.

Процјене објеката укључују резиме извештајаприпрема градилишта, особље, главни објекти, помоћне зграде, услужни објекти, енергетски објекти; снабдевање водом, топлотом и гасом, канализација; уређење простора; технички надзор објекта; други радови. Одвојена линија приказује износ непредвиђених трошкова. Израчунавање процењених трошкова врши се на основу свих наведених калкулација.

Финансијски учинак

Можда је дошло до промене процијењеног трошкакао и код непредвиђених трошкова, и са промјеном цијена за ресурсе. Због тога се у фази пројектовања обрачунава укупан инвестициони захтјев: О = Цфр + Цфр + Соб + Цфр.

У овој формули, Спр је израчунавање.пројектовање и извиђање, ЦМр - цена грађевинских и инсталационих радова, Соб - процјена за уградњу опреме, ЦЕП - износ осталих трошкова. Ово одређује трошкове изградње зграде.

Учешће грађевинских организација одражава коефицијент Стим. Заснована је на општој формули цене: Цмр = Трошкови посла + Профит = Материјали + Плаћа + Опрема Однос + Добит

Врсте цена

Процијењени трошкови су планирани трошкови. Обрачунава се на основу индекса, по категорији или по ценама набавке произвођача. Цене производа се формирају у зависности од локације робе у тренутку испоруке потрошачу:

складиште добављача;
возило (ФЦС);
станица за одлазак (ЦБО);
одредишна станица (БЦХ);
складиште на лицу места;
градилиште.

Сваки од ових типова укључујетрошкове претходног типа, као и додатни трошак. Цена складишта добављача укључује трошкове производње и складиштења материјала. ФЦС узима у обзир трошкове утоваривача материјала у камион, ВСО - испоруку аутомобила, ВСН - испорука материјала до пристаништа. Последње две врсте цена подразумијевају трошење средстава за транспорт сировина у складиште или градилиште на лицу места.

Прицинг

Цена се одређује по јединици сировина. Израчунава се према формули: ЦСМ = ОП + Т + СБ + ТМ + ТП + Ц. Овде ОП је велепродајна цена материјала, Т је трошак паковања, СБ је маржа маркетинга, ТМ је царина, ТП је трошак испоруке, Ц - трошкови складишта.

Велепродајне цијене сировина и амбалаже узимају се из колекцијаили фабричке цене. Марже продаје се обрачунавају као проценат цена. Трошкови испоруке се узимају на основу бруто тежине. Стандарди трошкова складиштења су следећи: за грађевинске материјале - 2%, металске конструкције - 0,75%, опрема - 1,2%.

Процијењени трошкови испоруке су представљени уисту колекцију. Састоји се из два дела: железничког, друмског и поморског саобраћаја. Сваки од њих, пак, садржи тарифе за утовар и истовар робе, у зависности од паковања и начина транспорта. Поновни израчун трошкова превоза (по 1 тоне) се врши према следећем алгоритму:

Одређује се по врсти продајних цена за наплату.
Одређује врсту транспорта.
Ако се ради о жељезничкој пошиљци, одређује се врста пошиљке, назначена је тарифа, стопу пуњења.
Обрачунски износ се множи са конверзијским фактором од нето масе до бруто масе.
За превоз наведене тарифе, класу терета и допунске трошкове.
Израчунајте корекциони фактор за утовар и истовар.
Одређени трошкови превоза.
Израчунајте укупни трошак од 1 тоне.

Материјали су подељени на увоз (цемент, метал, цеви, стакло, итд.) И локални (опеке, армирано-бетонске конструкције, малтери, дробљени камен итд.). Трошкови испоруке прве групе робе су већи од другог.

Трошкови рада

Процијењени трошак је израчунавање не самоматеријалне трошкове, али и радне ресурсе. Плата се одређује на основу тарифне квалификационе књиге. Она представља стопе по рангу. Дозволе за рад у тешким и опасним условима крећу се од 12% до 24%. Алгоритам за израчунавање трошкова рада је следећи:

Метод ресурса: Плата = (Стварна зарада месечно) / (Комп. Месец Број радног времена).
Према процењеној вредности: зарада = (Ц + М) ∙ И. Овде Ц и М су збир трошкова на објекту за накнаду грађевинских радника и машинских оператера, а ја сам индекс нивоа трошкова.
Расподјела трошкова: Плата = Т * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / Број радног времена). У овој формули, Т је трошак рада за обављање одређеног задатка, Ц1 је тарифа радника прве категорије, К је тарифни коефицијент, Цд је однос копаија, Кп је регионални коефицијент, Кп је фактор бонуса, П је остала плаћања извршена од стране плата.

У овом редоследу одређују трошкови рада.