Хипотека: минимални период, услови пријема. Минимални период војних хипотека

Кров над главом је оно што свима треба.човек Али, нажалост, не могу сви то приуштити. А неки немају одређену количину. Тада хипотека долази до спашавања. Минимални период, према званичним подацима, је једна година. Али је ли стварно?

Опште информације

Прво бих желео да кажем то у праксиПостоје три позната појма хипотекарног кредита: кратка, средња и дуга. Не постоје стандарди за њихово трајање. У овом случају, све директно одређује банка. Постоје неке организације које се слажу да је рок за поврат хипотеке од стране клијента 12 месеци. Други инсистирају на 2-3 године.

На крају крајева, захваљујући чињеници да људи издвајају хипотеку,Банке зарађују добар новац. Плаћањем камате. А суме су прилично велике. На крају крајева, становање сада није јефтино, а људи припремају кредите. А банке од овога иде добар профит. И то је профитабилније да плаћају интересовање клијената што је дуже могуће.

О условима

Али, и даље је могуће да ће банка одобрити такву услугу као краткорочну хипотеку особи. Минимални период је годину дана. Не преурањено се радујте, јер ће клијент очекивати пуно нијанси.

Узмите, на пример, услугу која је најпопуларнијафинансијска организација у Русији - Сбербанк. Претпоставимо да је особа бринула о стану за 5 милиона рубаља. Првобитна уплата износи 750 000 хиљада рубаља. Стопа је 15% годишње. Под таквим условима, особа може бити одобрена за хипотеку само ако може да плати око 385.000 рубаља месечно! Истовремено, према правилима, износ дат као дуг не би требало да прелази 40-50% прихода клијента. Испоставља се да особа мора да зарађује око 800 хиљада рубаља месечно. Поставља се питање: да ли особи са таквим приходом уопште треба хипотеку? Лакше је чекати и купити кућу за готовину.

Али вреди се вратити на тему. Под овим условима, преплаћивање хипотеке за годину биће око 355 хиљада рубаља. Пуни износ ће бити једнак ~ 4,6 милиона рубаља (плус не морате заборавити на уплату). Међутим, ово је један од примјера. Свако може сам рачунати све, јер за то постоји калкулатор хипотеке.

Захтеви за зајмопримца

Укратко, вреди рећи о томе какве особе могу бити потенцијални клијенти банке. Јер да бисте добили хипотеку морате испунити одређене захтеве.

Старост је први услов. Особа мора бити најмање 21 у тренутку лечења. И он може одобрити стамбени кредит само ако му може отплати прије извршења 60 година.

Важније радно искуство. Најмање годину дана. А на последњем радном месту - 6 месеци. Већа је вјероватноћа да ће особа добити дугорочни кредит ако дуго ради у корист исте институције. То указује на његову стабилност и одговорност. Ниво прихода, успут, мора бити потврђен цертификатом 2-НДФЛ. И што је особа више плата, то боље.

Камате и накнаде

Годишња стопа може варирати. Обично од 9% до 17%. Зависи од многих фактора. Од величине плата зајмопримца, начина потврђивања прихода, величине предујма, врсте каматне стопе па чак и рока кредита. Хипотека за годину дана, на пример, биће профитабилнија од кредита за 15 година. Овде је принцип: што је виши појам, то је више интереса. Узгред, варијабилна стопа је јефтинија за 1-2%. Све зато што јој мало верује. Уосталом, плутајући проценат се израчунава према одређеној формули, која је назначена у уговору. Обично је везана за каматне стопе на међубанкарском тржишту. Као што стручњаци кажу, постотак који плута је најкориснији за људе који желе да узму дугорочни кредит. Дакле, ако планирате хипотеку на 10 година, вреди размотрити ово као опцију за уштеду.

И пар речи о учешћу. То је потребно и обично се креће од 10 до 30 посто. Ако је могуће, најбоље је уплатити максимални износ. Зато ће бити могуће смањити стопу. А ако желите најбоље и најповољније услове, онда је боље да се пријавите банци, на којој картици особа прима плату. Потенцијална корист ће помоћи израчунати исти калкулатор хипотеке.

Специјални програм

Са посебном пажњом желим да напоменем војскухипотека. Сви су чули за њу, али не знају сви тачно шта је она. А суштина је једноставна. Закон о финансираном хипотекарном систему за стамбено збрињавање војске даје им прилику да купе стан много раније него што ће се њихова услуга завршити.

Како се све одвија? За војску отвара штедни рачун, који се мјесечно допуњава од стране државе. У просеку се акумулира око 250.000 рубаља годишње. Након 36 месеци од учешћа у програму, војска може поднети извештај о пријему документа који ће му дати право да добије циљани стамбени кредит. Затим бира некретнине које испуњавају услове Министарства одбране Руске Федерације, осигуравајуће компаније, банке и своје воље. Затим се окреће финансијској организацији која одобрава војску. Затим отвара рачун и преноси новац који је претходно акумулиран. То ће бити његова почетна уплата.

Максимални износ кредита за војно особљепрема подацима из 2015. године, износи 2.200.000 рубаља. Након разјашњавања свих нијанси и верификације докумената склапа се споразум. Затим се службенику издаје потврда којом се потврђује његово власништво над издатом имовином.

Плаћања и рокови

Кредит одобрен војникугоре наведеног програма, он не мора да врати. Плаћања се врше ФГКУ "Росвоенипотека". А новац се узима из федералног буџета. Месечна уплата се обрачунава по одређеном принципу. То је 1/12 кумулативног доприноса. То јест, ако се милион рубаља скупи на рачун једног војника, онда ће сваког месеца за то платити око 84 хиљаде рубаља. Испало је прилично профитабилно.

Минимални рок војне хипотеке је 36 месеци (тј. Три године). Максимум такође има своја ограничења. У вријеме отплате, војник не смије бити старији од 45 година.

Као што пракса показује, програм је заистапрофитабилно. Ако вјерујете у статистику од прије 2 године, тада је за њено становање добило нешто мање од 100 тисућа војника. Укупан износ је био 143 милијарде рубаља.

Кредит са државном подршком

Због погоршања ситуације на грађевиниТржиште је развило социјални програм. Поједине категорије грађана почеле су да нуде субвенције, захваљујући којима је куповина стамбеног простора за њих постала реалнија. Најновији социјални програм је државна хипотека за младе породице. Рокови отплате су исти као у стандардним случајевима. Максимално дозвољено је 30 година.

Није лако добити субвенцију. Пре него што уђете у ред, морате прикупити документе и проверити себе као потенцијалног учесника у програму за усклађеност. Сваки супружник мора имати руско држављанство и бити регистрован у региону боравка најмање 11 година. Старост сваке особе мора да се уклапа у оквире од 18 до 35 година. Ако има деце - онда документи који потврђују њихово присуство. Свако дијете има плус 5% од субвенције. За породицу која се састоји од два партнера, износ додељеног износа је 30% од цене становања.

Такође ће вам бити потребни извештаји о приходима, извештаји о рачуну и копија штедне књижице.

Услови различитих банака

Вреди више детаља о томе штауслове за младе породице нуде најпознатије финансијске организације укључене у пружање услуга као што су хипотеке. Минимални период се преговара појединачно. Али максимум је различит за свакога.

На пример, Сбербанк нуди хипотеку на 30 година. Могући износ кредита је 3,200,000 рубаља. Стопа је 12% годишње, морате платити 20% трошкова становања.

Росселкхозбанк се такође бави пружањемуслуге као што су хипотеке. Минимални рок је од 1 године, максимално 30 година. Могући износ кредита је 20 000 000 рубаља, потребно је учешће од 10%. Годишња стопа је 14%.

ВТБ 24 тражи 20% накнаде. Новац се може уклонити из цертификата за субвенцију. Међутим, препоручује се да се користи за куповину станова у новој згради, и да се организује банкарски кредит како би се платио преостали износ. Иначе, "ВТБ 24" вам омогућава да користите матични капитал. Могу платити прву рату.

О бенефицијама

Дакле, довољно је било рећи колико дуго дају хипотеку и шта је потребно за њено извршење. Може се рећи неколико ријечи о најпрофитабилнијим опцијама за стамбене кредите.

Најбољи начин да се уштеди новац је куповина у изградњи.становање То је јефтиније од готових 30%. Уштеде су очигледне. Најбоље је размислити о купњи стана у кући која је најмање трећина обновљена - вјероватноћа да ће бити завршена и изнајмљена у најкраћем могућем року је максимална. Још једна корист је да ће особа добити потпуно чисто, ново становање. А будући да је планирање нових зграда модерно и оптимално, он ће моћи да одабере најпогоднији пројекат за њега.

И плус хипотеке у којима многе банке раде са девелоперима (и обрнуто). А то значи минимално интересовање и повољне услове за клијента.

Бест тиминг

Генерално, хипотеке и кредити нису најпрофитабилнији.решавање финансијског проблема, јер се особа мора оптеретити дуговима. Али ако нема друге опције, постоји само један излаз - да изаберете најповољније и економичније услове.

Визуално, чини се да је најповољније за хипотекумаксимални рок. Претпоставимо да је особа узела зајам од 2.000.000, а сваке године 30 година даје банци само ~ 20.500 рубаља, умјесто ~ 45.600, с којим би се морао опростити, поднијети захтјев за кредит на 5 година. То је само у случају максималног периода преплаћеног износа од око 5,400,000 р! С обзиром да је он заузео само 2,000,000 р. Али у случају петогодишњег зајма, он ће преплатити само 665.000 р. Дакле, боље је да размислите стотину пута пре него што пристанете на овај или онај услов.