Трошкови залиха су ... Инвентар и катастарска вриједност некретнина

Са преласком на тржишни економски модел, постојала је потреба за ревалоризацијом некретнина. Сваки објекат има катастарски и инвентарски трошкови. Затим размислите о њиховим карактеристикама.

Терминологија

Катастар се назива процјена државе тржишна вредност некретнине. Одређује се методом масовног вредновања. Ако их не можете користити, тржишна вредност утврђује се посебно за сваки објекат на основу одредаба закона о процењивању. Овај показатељ се користи за израчунавање пореза на имовину физичких лица.

При извршењу трансакција са непокретном имовином, даје се приоритет вредност залиха. Дефиниција Овај индикатор се обавља узимајући у обзир амортизацијуобјекат, промјене цијена грађевинског материјала, грађевинских услуга и рада. Једноставно речено, инвентар се назива трошак замјене структуре.

Означава то инвентарна вредност имовине у техничком пасошу.

Рачуноводствени фактори

У Русији је ЗТИ овлашћена да одреди вредност залиха. Ово индикатор се обрачунава у складу са Процедуром за процену непокретних предмета усвојеном 1992. године.

Вредност опоравка је одређена нивоом цена који је на снази 1991. године. Користе се коефицијенти и индекси које је увео Госстрои 1983. године.

Нуанце

Ако је потребно, власник објекта може добити референцу на ЗТИ трошкови инвентара. Ово документ има ограничен период важења.

Годишње БТИ пошаље Федералној пореској служби податке о вредности залиха од 1. јануара.

Препоруке

За помоћ, контактирајтеокруг БТИ. Биро треба да обезбеди лични документ, као и папир којим се потврђује право на непокретну имовину, за коју се подноси захтев вредност залиха. Ово је можда постоји потврда о власништву, споразум о социјалном осигурању и тако даље.

Апликација је приложена овим документима.

Заинтересована особа мора платити накнаду за давање сертификата.

Поднесите пријаву и документацију субјекту личноили га поверити представнику. У другом случају, подноси се додатни документ којим се потврђује надлежност грађана који дјелује у име подносиоца представке.

Преглед евалуације: основа

Постоје два разлога за расправу вредност залиха. То је:

Пружање нетачних информација о објекту.
Превелика висина залиха. По правилу, то би требало да буде мања од тржишне цене објекта. Једини изузеци су објекти у новим зградама. Ово је разумљиво, куће су нове, респективно, инвентар и тржишна вредност могу бити исти.

Процедуре спора

Да бисте прегледали износ који треба да пошаљете изјаву арбитражном органу. Оптужени ће, према томе, бити ЗТИ.

Приложено за одело:

Технички пасош према објекту.
Копија документа која потврдјује право подносиоца захтева на непокретности. То мора бити нотаризирано.

У тужби навести датум припреме и потпис подносиоца представке.

Промјене у законодавству

У 2014 Усвојен је Савезни закон бр. 284, у складу са којим су укинуте одредбе Закона о порезу на имовину физичких лица. Нормативним актом уведен је обрачун стопа на основу катастарске вредности. Ако се израчунавање врши на основу вредности залиха, онда треба примијенити коефицијент дефлатор.

Као што је замишљено од законодавца, сви су овлашћениструктуре ће се пребацити на обрачун пореза на имовину на основу катастарске цијене објекта. Истовремено, планира се у потпуности укинути инвентарна вредност објеката од 2020. године.

Објашњења ФТС

У циљу разјашњавања ситуације и спрјечавања могућих спорних питања, Пореска служба је дала неке појашњења у допису од 07.27.2016.

Конкретно, контролно тело је указало на следеће. Актуелно законодавство са најновијим изменама и допунама уведло је обавезну катастарску регистрацију широм Русије. Орган надлежан за управљање је Росреестр. Ова организација је обавезна да створи базу података за некретнине и права на њих. Како информација постаје доступна, Росреестр их уноси у информациони систем.

Инвентарска вредност непокретних предметаможе се рачунати само у сврхе које се не односе на опорезивање грађана. На територијама региона Руске Федерације који нису пренели на обрачун пореза на имовину појединаца по катастарској вредности, опорезивање се врши на основу вредности инвентара. Истовремено, он се утврђује на основу информација достављених контролним тијелима до 01.03.2013.

Пријава пореских инспекцијавредност залиха обезбеђена после тог датума, за пореске сврхе је нелегална. У случају кршења прописаних прописа, починитељи могу бити изведени пред лице правде, у складу са законом.

У закључку

Одбијање кориштења у прорачунимавредност залиха подразумијева повећање износа пореза. Изгледа да ће напуштање овог индикатора довести до искључења активности процјене некретнина од одговорности ЗТИ.

У међувремену, велики број стручњака је прилично скептичанодноси се на ове иновације. Стручњаци кажу да је вероватно да ће се вредност залиха задржати након 2020. године. Други стручњаци сматрају да у овом показатељу нема практичне вриједности. Катастарска вредност је много важнија. Важно је не само за контролне органе, већ и за грађане који продају и купују предмете.