Када је неопходно процијенити некретнине

Дефиниција "некретнине" је врло јаснаје дата у Грађанском законику Русије, према неким чланцима од којих се сматрају некретнине земљишта и сви елементи који постоје на њима.

У вези са активним развојем тржишних односа,Евалуација некретнина данас - ово је веома популарна врста услуга. У овом тренутку постоји много врста власништва над земљиштем (јавним, приватним, комерцијалним), од којих свака, на један или други начин, захтијева процјену активности.

Процењује се следеће:

- објекти стамбених некретнина, који укључују поједине куће, станове;

- земљишне парцеле;

- некретнинама комерцијалног типа: хотели, магацин, канцеларија, пословни простор;

- недовршени грађевински пројекти;

- некретнине индустријског типа;

- инжењерске комуникације;

- разне помоћне и економске структуре које се налазе на земљишним парцелама.

Сама процена некретнинаБило је потребно у многим случајевима повезаним са процесом куповине и продаје земљишта и налази се на њему зграда и објеката, са имовином закупу, дозвољавају низ имовинских спорова, приликом доласка у наследство, изјаву о стању предмета није раније забележен. Данас је постао веома популаран облик такозваног хипотекарних кредита. У случају таквог кредитног рејтинга непокретности није само пожељан, већ и неопходан, јер су банке позајмљују новац кредита тек након што добију службену радњу евалуације.

То не ради без ове процедуре, нити ништаједан инвестициони пројекат, закључивање различитих уговора о осигурању, потписивање уговора о склапању брака и мноштво других правних радњи које се обављају са некретнинама. У случају оштећења имовине као последица несрећа, залива, пожара, природних и других несрећа, неопходно је проценити штету на непокретности у циљу утврђивања степена настале штете и израчунавања износа потребних за обављање поправке или поправке. Иначе, вредновање треба извршити чак и када је рјешавање сукоба мирно, а да се не прибегне суду.

По правилу, купац обично зна приближновредност предмета који се процењује, али не заборавите да се обично обрачунава његова тржишна вредност, која зависи од многих фактора, укључујући и цене које су тренутно постављене на тржишту некретнина. Због овога је потребно проценити да процену активности вреднује само стручњак, јер данас има много компанија које пружају овакве услуге. Поред тога, спровођење независног испитивања резултира издавањем документа (извештај евалуације), који има службени правни статус.

И још једна важна чињеница: вредновање некретнина се одржава од било ког одређеног датума. Типично, ово је дан када стручњак изврши инспекцију објекта.

Постоји и друга врста вредновања имовине- тзв. катастарска процена. Ова врста испитивања сматра се обавезном у многим случајевима, посебно ако се ради о питањима пореза, трансакцијама са земљиштем на нивоу државних организација. У овом случају, клијент активности процене није приватни власник или правно лице, већ општинско тело.

Као резултат свега наведеног,следећи закључак: вредновање некретнина је озбиљан процес, који захтева доступност одговарајућих квалификација и знања. Због тога за реализацију стручних догађаја треба вјеровати само професионалци који су се доказали у овој области активности.