Пољопривредно земљиште: продаја, закуп, трансфер до ИЗхС, вриједност, порез, дозвољена употреба и изградња

Пољопривредно земљиште је најважније од свих категорија у земљишном фонду, јер обухвата највредније производно земљиште.

Уредба законодавством

Законодавство утврђује сигурносписак карактеристика и норми који регулишу заштиту таквих земљишта, поступак издавања и повлачења земљишта из ове категорије земљишта, спровођење продајних трансакција са таквим земљиштем итд. Овај правац је веома популаран и дуго је важан.

Законодавна дефиниција пољопривредног земљишта

Према законској дефиницији, чл. 22 Земљинског кодекса Руске Федерације, пољопривредна употреба земљишта су такве територије које обезбеђује држава за спровођење економских, образовних, научних и истраживачких активности.

На таква земља припадају на првом месту:
- обрадиво земљиште, сено, пашњаке, наслаге и засаде, односно пољопривредно земљиште;
- пурлинс, путеви, шумски појасеви, заштитне вештачке засаде, осим шумског земљишта;
- Зграде и дворишта, лоциране на таквом пољопривредном земљишту.

Такве територије пољопривредних површина су под заштитом државе Руске Федерације и регулисане су важећим закоником, законима, упутствима и прописима.

Пренос пољопривредног земљишта

Преношење таквих земљишта долази на физичка и правна лица која имају страно држављанство. Пољопривредна земљишта имају овлашћења да користе следеће категорије:

- лица која живе у руралним подручјимаНаставак или вођење сезонског рада. Пре свега, пољопривредном земљишту им се одобрава лична сељачка употреба у сврху фарбања, хортикултуре, пољопривредног рада на одређеној територији и других радњи прописаних законодавством Руске Федерације.

- За образовни процес у сеоским школама, стручним школама и другим образовним институцијама, регулисаним важећим законима.

- Становници села и градова Руске Федерације који имају право да обављају послове на пољопривредном земљишту ради управљања трговањем у складу са земљишним закоником Руске Федерације.

- Предузећа и друштва, укључујући верске и комерцијалне, као и партнерства која управљају помоћним предузећима на пољопривредним територијама.

- Држављани Руске Федерације који их користе за управљање пољопривредним газдинствима, као и викендице, према члану 81 Земљинског закона Руске Федерације.

- Физичка и правна лица страногдржављанство, као и стране државе које имају право да поседују, располажу пољопривредним земљиштем по свом нахођењу, односно да се баве вртларством, хортикултурношћу ради профита у виду усјева.

Продаја земљишта

Продаја пољопривредног земљишта је јасно регулисано важећим законима.

Међутим, према закону о приватизацији земљишта,пољопривредно земљиште може се пренијети физичким и правним лицима у циљу фер управљања и добре употребе ових територија.

Продаје се пољопривредно земљиштепостојеће законодавство Руске Федерације са редовним изменама закона и промјенама које зависе од ове владе. Међутим, могу се узимати и друге важне тачке. Трошкови пољопривредног земљишта могу бити уговорни и регулисани важећим законима, на основу пореза на земљиште, величине парцеле и површине земљишта у изградњи.

За изнајмљивање

Питања лизинга, према земљамаКод Руске Федерације, договорени са локалним властима, који имају право на узимање и изнајмљивање пољопривредног земљишта. Да би то учинио, закупац за одређени период закључује се између станодавца и закупца, који прописује све тачке које регулише законодавство Руске Федерације.

Изнајмљивање пољопривредног земљишта се дешава у складу са законима изахтеви прописа о таквом земљишту. У законодавству постоји таква ствар као минимална земљишна парцела која се може изнајмити појединцима. Само локалне самоуправе могу решити одређена питања везана за пренос земљишта за изнајмљивање, укључујући и за потребе пољопривредне вриједности. Минимална површина закупљеног земљишта може се навести само у закону у сврху расподјеле земљишта и обрадивог земљишта између физичких и правних лица за добро управљање пословањем како би се остварио профит у облику жетве сезонско. Стога је величина учешћа, његова вриједност према тржишту и државна плаћања царине и пореза договорена у уговору о закупу.

Пренос пољопривредног земљишта на индивидуалну стамбену изградњу

Земљиште, према важећем законодавству,локалне самоуправе могу се пребацити на коришћење, одлагање и посједовање у циљу вртларства и хортикултуре. Такво пољопривредно земљиште мора бити приватизовано од стране држављана Руске Федерације, у складу са законским захтевима, мора имати катастарски број земљишта и бити у пољопривредној употреби. Пренос пољопривредног земљишта на индивидуалну стамбену изградњу у складу са прописима локалне управенакон поделе земљишта у акције, земљишта за проширење пољопривредне намјене, за башту и пашњаке, као и за башту. Приватизирана парцела има одређени план и фиксирана је у документима.
Пољопривредна парцела пренета на индивидуалну стамбену изградњукако би се грађанима омогућило стамбено збрињавање и дозвола за изградњу приватних кућа на њој, структуре домаћинства на сопствени трошак према њиховој дискрецији. Овакав циљ, законски регулисана акција назива се пребацивање на индивидуалну стамбену изградњу. Од тренутка када је примљен катастарски број на земљи, држављанин Руске Федерације има право да располаже имовином.

Вриједност пољопривредног земљишта

Пољопривредно земљиште недавно је порасло у цени. То зависи од локације земљишта и његове тржишне вредности, која се узима у обзир из више разлога.

Ово може бити категорија земљишта и сврха његове употребе, приватизација или пренос на индивидуалну стамбену изградњу. Вриједност пољопривредног земљишта отприлике један у Русијисто хиљада рубаља на стотину. Ово је условна цена, која може варирати и директно зависи од многих фактора, посебно од пореза, промјена у законодавству Руске Федерације, у земљишном законику. У будућности, трошкови земљишта могу расти, па све зависи од локације, сврхе и области стечене пољопривредне земље. Такође, пуно зависи од природних услова, комуникација, зграда, које се налазе на територији окупираног земљишта. Због тога је реално процијенити колико пољопривредног земљишта кошта, на основу наведених разлога.

Које порезе треба платити на пољопривредном земљишту

Што се тиче пореза на земљиштеу пољопривредне сврхе, онда, према важећем законодавству, овакав процес регулисан је пореским кодексом Руске Федерације и има своје измјене и допуне. Пре свега, порези на пољопривредном земљишту регулисани су законом, изменама и допунама. Порез на пољопривредно земљиште зависи директно од категорије земљишта, његове локације, земљишта, погодности за узгој, као и могућности за хортикултуру и вртларство на њој. Пољопривредно земљиште, као што је црно тло, вреднује се више од соли и гербилског земљишта. Марсхланд има најнижу цену, тако да се порез наплаћује ниже од земљишта погодног за хортикултуру, као што је црна земља. Највиша цена укључује земљиште на којем се налазе господарски објекти. Дакле, порез се обрачунава по стопи од 0.01-0.03 процената вредности једног или неког другог пољопривредног земљишта. Земљишни кодекс Руске Федерације описује све услове и захтеве у вези са категоријом земљишта из које се држава обрачунава.

Врста овлашћене употребе као законски регулисан тренутак

Земљишни закон Руске Федерације укључује и некекатегорије земљишта за одређену врсту, активности грађана на којима је ограничено. Њихова листа је регулисана важећим законом и има исцрпан концепт, тако да не заборавите на то, како не би кршили закон. Дакле, идентификоване врсте које су намијењене за кориштење у економске сврхе, пољопривредно земљиште. Дозвољена употреба је категорија земљишта. Ово право има грађане Руске Федерације за изградњу грађевине. Изградња на дозвољено кориштење пољопривредног земљишта може бити капитал, а физичким лицима није дозвољено да буду регистровани и регистровани на дозвољеној употреби. Таква земљишта се не смеју мешати са другом категоријом која се јавља у законодавству као циљна земља.

Шта је дозвољено на земљишту дозвољена градња

На земљишту категорије дозвољене употребе, према земљишном законику и важећем законодавству:

• користите земљу за дацху;
• расте усеве и ради то за профит у виду усјева током сезонског рада;
• користити земљиште за помоћно управљање, посебно за не-капиталне зграде;
• експлоатација земљишта за обрадиво земљиште и вртларство;
• изградња викендица, викендица.

Ово је регулисано тренутном.законодавство Руске Федерације, нормативни правни акти, уредбе и дозволе, који су прописани измјенама закона и релевантних регулаторних докумената о праву управљања пословима на земљишту дозвољене употребе. Можете напустити сеоски дом или двориште земље, ако постоји величина минималне парцеле која се може изградити. Ово су четири ткања земљишта дозвољена употреба.

Изградња на пољопривредним земљиштима

Изглед за изградњу на пољопривредном земљишту је од великог значаја за становништво, грађане Руске Федерације.

На таквом плацу је дозвољено градња летњих кућа, викендица, кућа појединачног налога.

Много је јефтиније градити на земљама дозвољене употребе, што је прилично повољна предност.

Појединачна приватна кућа је дозвољена, према важећем законодавству Руске Федерације, да се гради само у области вртларства или дацха партнерства.

Почевши изградњу одговарајућег објекта,неопходно је прибавити посебну дозволу - ово је посебан документ који пружају локалне власти, што даје право на изградњу индивидуалне куће или викендице.