У којој години је формиран руски тржиште некретнина? Структура и функције тржишта некретнина

Тржиште некретнина у Руској Федерацији један је однајвећи сегменти националне економије. Истовремено, његов развој у великој мери зависи од стања у другим кључним секторима привреде. Тржиште некретнина у Русији је осјетљиво на кризе, на макроекономску ситуацију. Како се ова зависност може пратити у различитим фазама његовог развоја? Који су главни периоди формирања и раста тржишта некретнина у Русији?

Тржиште некретнина у Русији: структура

С обзиром на главне фазе развоја иформирање тржишта некретнина у Русији, биће корисно да се то сагледа са становишта функционисања 2 прилично различитих сегмената - послова са стамбеним објектима и правним односима, чији је предмет куповина, продаја и закуп комерцијалне имовине.

Може се приметити да обе ове сфере испуњавају низ важних функција за националну економију Руске Федерације:

- стимулисање потражње на кредитном тржишту;

- подстицање снабдевања на грађевинском тржишту;

- подстицање раста новчане масе у великом броју других пословних сегмената - консалтинга некретнина, производње грађевинског материјала, лакова, боја, завршних обрада, тапета;

- решавање хитних социјалних проблема везаних за пружање грађана становима;

Дакле, тржиште некретнина је један од најважнијих покретача економског раста земље у целини. Размотримо сада како су формирани и развијени њени најважнији сегменти.

Стамбено тржиште некретнина у Русији: прве године развоја

У којој години је руски тржиште некретнина формирано у сфери трансакција са стамбеним имањима? Постоји неколико погледа на овај резултат.

Према многим истраживачима, стамбено тржиштеНекретнина у релевантном сегменту почела је да се формира 1990. године - након објављивања Закона о имовини, који је одобрио институцију приватне својине у СССР-у - по први пут у дужем временском периоду. Пре тога, у Совјетском Савезу, та или она имовина, укључујући и станове, била је у личном власништву грађана. Али не у приватној својини - одговарајућа институција у СССР-у била је углавном повезана са капиталистичким системом, који је идеолошки супротставио социјалистичким принципима.

Чим је усвојен Закон о имовини,Одлагање грађана СССР-а испоставило се да су куће и станови, који су тада стекли по редоследу текућих кредитних формата. Треба напоменути да су ови кредити били прилично далеко од хипотекарних програма заједничких данашњем човјеку на улици, али у извесној мери сличном са њима. Власници су такође могли продати своју имовину на тржишту.

Фактор приватизације

Заузврат, од 1992. године, у великој мериприватизација станова добијених до тада од државе. То је унапредило стварање великих количина понуде на тржишту, а због чињенице да је бесплатна расподела станова од државе сведена на минимум (осим у оквиру одређених друштвених програма), било је и тражње за некретнинама.

Ако причамо о томе када је дошло до тржиштанекретнина у Русији, онда се можемо само оријентисати за период када је почела приватизација државних станова. То је 1992. године. Међутим, неки стручњаци сматрају да је руско тржиште некретнина формирано 1991. године, одмах након што је Закон о имовини у потпуности зарађивао, а почеле су и примјене прве комерцијалне трансакције за куповину и продају станова. Међутим, због прилично мале количине потражње и снабдевања, механизми који су претходно описали тржиште нису се могли сматрати потпуно тржишним. Тек почетком приватизације почели су се формирати.

Стога, фазе формирања тржиштаНекретнина у Русији, ако говоримо о резиденцијалном сегменту, легитимно је да се рачуна од 1992. године. Друга ствар је да одговарајућа сфера трговинских односа претпоставља постојање не само институције приватне својине, већ и великог броја правних и финансијских механизама путем којих би се могле извршити трансакције за куповину и продају станова. Да размотримо овај аспект детаљније.

Када су формирани правни механизми тржишта некретнина Руске Федерације?

Дакле, у којој години је формирано руско тржиштенекретнине, ако говоримо о његовом резиденцијалном сегменту, сада знамо - 1992. године. Међутим, у свом првобитном облику функционисало се у оквиру застарјелих правних система, који су и даље били углавном оријентисани према социјалистичком периоду. Шта да кажем - чак ни Устав државе у то вријеме није био присутан. Али 1993. појавила се. Касније су усвојени и усвојени закони о државној регистрацији права на непокретностима 1997. године, а на хипотекама 1998. године.

Правне и финансијске институције: утицај на развој тржишта

Дакле, упркос чињеници да је рускитржиште некретнина је основано 1992. године, потребно му је неко време да стекне одговарајуће механизме за легитимисање трансакција за продају и куповину, као и позајмљивање.

Заправо, чињеница да је у законодавствуНиво одобрена су хипотеке програма, предодређен почетак формирања нове фазе развоја на тржишту некретнина у Русији карактерише стабилан раст тражње, а као резултат тога, цене некретнина. Што се тиче Периодизатион - одговара до 2000 година пре кризе 2008-2009.

Да размотримо његове специфичности детаљније.

Тржиште стамбених некретнина у Русији: од почетка 2000-их до кризе 2008-2009

Главни фактори у развоју руског тржиштанекретнине у релевантном периоду челика, па су програми хипотеке (нарочито интензивна потражња за њима постали средином 2000-их година), растуће плате грађана, као и константно висока потражња за становање. Као резултат тога, цене станова у 2000-им су се уздизале. Фактор њиховог пада могао би бити кризни појави у привреди, што би унапријед одређило успоравање хипотекарног тржишта, као и пад тражње за становање услед успоравања раста зарада.

Слични услови настали су у јесен 2008. годинеу контексту негативних финансијских показатеља свјетског тржишта, проблеми настали у руској економији. Приходи руских грађана у периоду до 2010. године престали су да расту, барем по стопама које су примећене пре кризе јесени 2008. Банке су почеле ригорозније процјењивати солвентност хипотекарних зајмопримаца, због чега је стопа стамбених кредита опала.

Као резултат тога, током кризе 2008-2009. Ценена некретнинама у Русији значајно смањио. Али, пошто се стабилизује макроекономска ситуација, раст прихода грађана је поново почео да се опише у земљи, банке су поново постале активније у погледу стамбених кредита, а тржиште некретнина у Русији, које је већ формирало, ушло је у нову фазу развоја. Хајде да проучимо његове карактеристике.

Тржиште стамбених некретнина у Русији: од 2010. до кризе 2014. године

На позадини значајног повећања интензитетастамбени кредити, наставак велика потражња у том периоду у Руској Федерацији поново почео да брзо расте цена некретнина. Међутим, овај тренд, како кажу аналитичари, није био типичан за све регионе Русије. Конкретно, у највећим градовима Русије, посебно у Москви, Петрограду, раст цена некретнина није толико изражена у релативном смислу. Овај аналитичар се углавном повезује са засићењем тржишта. Упркос чињеници да су највећи градови Руске Федерације остају атрактивни за покрету, развој тржишта стамбене изградње у Москви и Санкт Петербургу, у извесној мери офсет је велика потражња за некретнинама.

Нова криза и тржиште некретнина

У сваком случају, у многим другим градовима РусијеВеза са недостатком снабдевања ценама имовине стално се повећавала. Поново, фактор њиховог успоравања могао би бити кризни феномени у привреди. Они који су у вези са компликацијом спољнополитичког окружења, умањење нафте и неких структурних проблема у националној економији Руске Федерације настали су 2014. године.

Приходи становништва поново су порасли. На посебно негативан начин, нова криза утицала је на банкарски сектор - Централна банка је била приморана да повећа стопу рефинансирања, а комерцијалне кредитне институције, заузврат, пооштравају услове кредита. Као резултат, тржиште хипотеке је знатно успорило. Ови фактори предодредили су нову рецесију на тржишту некретнина у Русији.

Које су перспективе за ову сферу имовинских и правних односа у вези са тренутном економском ситуацијом?

Руска стамбена тржишта некретнина: перспективе

Фазе развоја тржишта које смо разматралинекретнине у Русији показују да кризни феномени релевантног сегмента нису нови. Током рецесије у периоду 2008-2009, дошло је до истог пада цена станова, као иу кризи у 2014. години, динамика хипотекарних кредита је опала. Али чим се стање у економији побољшало - истовремено се ситуација побољшала у сегменту стамбених некретнина - због сталног високог нивоа потражње за становање.

Чекајући владину акцију

Изађите из кризе Руске Федерације 2008-2009Економији су помогле високе цијене нафте, почевши од 2011. године, у износу од око 100 долара за барел. Хоће ли им се вратити сада, када "црно злато" кошта неколико пута јефтиније - велико питање. Ако је то случај, онда је вероватно да ће некадашњи покретач раста руске економије функционисати. Ако није, вероватно ће морати да сачекају до почетка функционисања владиних програма за стабилизацију ситуације у националној економији, у циљу осигурања замјене прихода од нафте.

Сходно томе, стање ствари на тржишту станованекретнине зависе од тога колико ће бити успешна државна политика у области прилагођавања руске економије новим условима који су се обликовали на светском тржишту.

Тржиште комерцијалних некретнина у Руској Федерацији: формирање и развој

Дакле, сазнали смо у којој годинина руском тржишту некретнина и како се развио - у резиденцијалном сегменту. Хајде сада да истражимо специфичности друге сфере, наиме, комерцијалне некретнине. Трансакције продаје, куповине и изнајмљивања се спроводе у вези са објектима као што су пословне зграде, трговачки центри, хотели, складишта, гараже, индустријски објекти, стадиони.

Да ли је приватизација важна у послу?

На почетку текста утврдили смо да је у стамбеном објектусегмент руског тржишта некретнина формиран је 1992. године - када је почела приватизација. Што се тиче комерцијалних објеката, слични тржишни феномени у релевантној области, када је државно власништво бесплатно бесплатно пренето приватним власницима, није било у великој мјери. Стога приватизација приватних комерцијалних објеката, иако се она одвијала у Руској Федерацији, није могла постати исти снажан покретач тог сегмента, као што је случај са стамбеним некретнинама.

Према томе, можемо закључити да је укомерцијални сегмент руског тржишта некретнина формиран је једнако 1991. године, након што је почео да ради Закон о приватној својини. Даљи покретачи њеног раста били су, опет, развој кредитних програма, већ су већ прилагођени тржишној сфери, као и интензиван развој руске економије, нарочито у раним 2000-им.

Економски фактор је универзални за све сегменте

Као иу случају стамбеног сегмента, тржиштеКомерцијалне некретнине биле су осјетљиве на кризу 2008-2009. Такође, негативно је погођена рецесијом у 2014. и 2015. години. Стога, изгледи за даљи развој ове области националне економије такође зависе од макроекономских трендова.

Међутим, за разлику од грађана који су главнипродавци и купци на тржишту стамбених некретнина, релевантни субјекти у комерцијалном сегменту - предузећа могу имати значајније утјецаја на економске процесе у земљи. Стога, спровођење државних програма у циљу модернизације у привреди, у великој мери зависи од интензитета комерцијалне активности приватних предузећа.

Стога, у сили пословања,тако да је ситуација у националној економији Руске Федерације постала позитивнија динамика. Као посљедица - стимулисати даљи развој тржишта некретнина.

Резиме

Тако смо утврдили која годинаформирала је руску тржиште некретнина у стамбеним и комерцијалним сегментима, идентификовала главне фазе свог развоја. Главни фактори који утичу на стање ствари у релевантној сфери националне економије углавном су макроекономски. Ако се у економији земље карактерише доминација позитивних трендова - тржиште некретнина у оба сегмента се активно развија.

Што се тиче специфичности његовог развоја у стамбеним и пословним објектимакомерцијална сфера - у првом реду је могуће запазити чињеницу да се руско тржиште некретнина формирало у посебним условима транзиције од социјалистичког модела економије до капиталистичког. Правне и финансијске институције неопходне за његово пуно функционисање нису се одмах појавиле.

Међутим, у модерном облику, руско тржиштенекретнине се развијају на истим принципима који су карактеристични за већину капиталистичких држава. Формирање цена на њој долази због објективне корелације понуде и потражње. Ово објашњава зависност њеног развоја на стање економије у цјелини. Ако постоји ефективна потражња, онда ће динамика тржишта бити позитивна.